Mietspiegel Worms 2026
Worms im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 11,37 €/m². Damit ist Worms rund 3,3 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 67549 in Worms beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,38 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,78 €/m² und im guten Segment bei 13,50 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 67549 von 8,62 auf 11,38 €/m² verändert. Das entspricht +32 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Worms 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,37 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Worms
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 67550 | Herrnsheim | 11,35 €/m² | -0,1 % |
Worms im Vergleich
Worms ist mit 11,37 €/m² rund 3,3 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Ludwigshafen am Rhein (67061) | 11,65 €/m² |
| Koblenz (56068) | 11,06 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 11,69 €/m² |
| Trier (54290) | 11,90 €/m² |
| Frankenthal (67227) | 10,83 €/m² |
Preisentwicklung Worms
Die Mietpreise in Worms sind seit 2022 um 32,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 67549.
Mietpreise Worms nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,15 €/m² |
| 1970–1999 | 11,04 €/m² |
| 2000–2015 | 11,41 €/m² |
| nach 2015 | 13,21 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67549.
Mietpreise Worms nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,05 €/m² |
| 41–60 m² | 11,67 €/m² |
| 61–90 m² | 11,13 €/m² |
| ab 91 m² | 10,77 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67549.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Worms
Setzt man die Kaltmiete (11,37 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.741 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Worms bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.753 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,3 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 59/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Worms die Klasse C (Score 59/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Worms
Mit etwa 86.753 Einwohnern zählt Worms in Rheinland-Pfalz zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Worms
Wie hoch ist die Miete in Worms 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Worms (PLZ 67549) beträgt 11,37 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,78 €/m², im Premium-Segment bei 13,50 €/m².
Wie hat sich die Miete in Worms entwickelt?
Die Mietpreise in Worms sind seit 2022 um +32,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Worms im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Worms liegt mit 11,37 €/m² ca. 12,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Worms?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Worms nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Worms variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,05 €/m², 41–60 m²: 11,67 €/m², 61–90 m²: 11,13 €/m², ab 91 m²: 10,77 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Worms?
In Worms macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,15 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,04 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,41 €/m², Baujahr nach 2015: 13,21 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Worms?
Worms zählt aktuell rund 86.753 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Worms?
Der Mietspiegel für Worms zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Worms?
Der Kaufpreisfaktor in Worms liegt bei ca. 20,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.741 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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