Standortanalyse Speyer
Umfassende Standortanalyse für Speyer (PLZ 67346) in Rheinland-Pfalz. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 49.564 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Speyer, kreisfreie Stadt |
| Einwohner | 49.564 |
| Ø Kaltmiete | 12,21 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.576 €/m² |
Speyer (67346) in Rheinland-Pfalz ist mit 49.564 Einwohnern eine kreisfreie Stadt, deren Bevölkerungsentwicklung mit 0,17 % pro Jahr im moderaten Bereich liegt. Mit 46,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 15,3 % ergibt sich eine nachfragefähige Struktur für kleinere bis mittlere Wohnungsgrößen, ohne dass der Wohnungsmarkt ausschließlich von Familienprofilen getragen wird. Die Leerstandsquote von 3,6 % wirkt dabei stabilisierend und signalisiert eine insgesamt geordnete Angebotslage. Gleichzeitig spiegelt die Eigentumsquote von 40,8 % wider, dass Wohneigentum in Speyer nicht nur erreichbar, sondern auch gesellschaftlich verankert ist.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 12,21 €/m² (mittlere Miete), während die Spannbreite von 10,61 €/m² bis 14,52 €/m² reicht. Damit ist Speyer im Vergleich zum Bundesland insgesamt 11,0 % teurer, was durch die Mietentwicklung von 15,6 % steigend zwischen 2022 und 2026 zusätzlich untermauert wird; der Mietanstieg erhöht die Planbarkeit der laufenden Ertragsseite für Vermieter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,1 %, was für eine Investition eine solide Basis schafft, allerdings bei gleichzeitiger Beobachtung der Kaufdynamik. Beim Kauf liegt der Mittelwert 2026 bei 3.576 €/m², der im „einfachen“ Segment bei 2.784 €/m² und im „guten“ Segment bei 4.675 €/m² liegt.
Für die Investitionslogik ist der Markt klar zweigeteilt: Während die Kaufentwicklung von -11,2 % fallend (2022 bis 2026) eher kurzfristigen Druck zeigt, bleibt die Kaufvs-Bundesland-Lage mit 18,9 % teurer bestehen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,4, und der Break-even von Kauf gegenüber Miete beträgt 20,1 Jahre, wodurch sich Speyer eher für Anleger eignet, die den Mietertrag als Kernhebel sehen und Preisvolatilität einkalkulieren. Die Einkommen im Landkreis werden mit einem Index von 41.750 eingeordnet, und die Leerstandsziffer von 3,6 % reduziert gleichzeitig Vermietungsrisiken. Im Nachbarvergleich wirkt Speyer preisseitig ähnlich konkurrenzfähig: Gau-Algesheim (Kauf 3.574 €/m²) und Maxdorf (Kauf 3.578 €/m²) liegen nahe, während Urbach (Miete 12,34 €/m², Kauf 3.565 €/m²) beim Niveau kaum abweicht. Insgesamt ergibt sich eine Gesamteinschätzung, nach der Speyer wegen des steigenden Mietmarkts und der stabilen Belegungsqualität trotz rückläufiger Kaufpreise als Wohn- und Investitionsort tragfähig bleibt, aber mit einem eher selektiven Einstiegspunkt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.564 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,0 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 67/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Speyer die Klasse B (Score 67/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Speyer?
Die Standortanalyse für Speyer (PLZ 67346) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 49.564 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,21 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.576 €/m² ein.
Ist Speyer ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,21 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.576 €/m²) ergibt sich für Speyer eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Speyer?
Die Standortdaten für die PLZ 67346 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Speyer berechnet?
Der Standort-Score für Speyer wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Speyer?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Speyer liegt bei 12,21 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.576 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Speyer.
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