Mietspiegel Neuwied 2026
Neuwied (PLZ 56564) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,50 €/m². Damit ist Neuwied rund 13,6 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Neuwied (56564, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 9,50 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spannbreite: Die einfache Wohnlage startet bei 8,08 €/m², während die gute Wohnlage bei 11,14 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland ist Neuwied dabei 13,6 % günstiger, was gerade für preisbewusste Haushalte bei der Standortwahl relevant ist. Gleichzeitig bleibt der Wohnungsmarkt angespannt, weil die Leerstandsquote nur bei 4,5 % liegt.
Die Mietentwicklung verstärkt den Druck auf die Haushalte: Von 2022 bis 2026 sind die Mieten um 32,1 % gestiegen. Damit liegt der Preisanstieg deutlich spürbar über dem, was Mieter typischerweise aus stabilen Phasen kennen, und er verändert die Budgetplanung fortlaufend. Das Miet-Perzentil im Bundesland beträgt 33, wodurch Neuwied zwar innerhalb der regionalen Verteilung nicht am oberen Rand liegt, aber die Dynamik nach oben gerichtet bleibt. Der Bevölkerungstrend von 0,41 % pro Jahr liefert als Nachfragekontext zusätzliche Stabilität, auch wenn er nicht allein die Preislage erklärt.
Nachfragetreiber im Mietmarkt sind vor allem die Haushaltsstruktur und die Marktarchitektur: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 40,6 %, was eine anhaltende Nachfrage nach kleineren und gut angebundenen Wohnungen stützt. Ergänzend liegt die Akademikerquote bei 11,2 %, während die Eigentumsquote bei 55,8 % liegt und damit die Rendite- bzw. Wohnformentscheidung im Markt beeinflusst. Mit einem Einkommen-Index von 39.011 bleibt die Zahlungsfähigkeit für Mietobjekte ein zentraler Faktor, insbesondere in den Segmenten nahe 11,14 €/m². Für Mieter folgt daraus: Wer Angebote frühzeitig prüft, reduziert das Risiko, in der angespannten Lage zu spät in steigende Preisniveaus zu geraten.
Kennzahlen Neuwied 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,50 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Neuwied im Vergleich
Neuwied ist mit 9,50 €/m² rund 13,6 % günstiger als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Neustadt an der Weinstraße (67433) | 10,51 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 10,65 €/m² |
| Kaiserslautern (67655) | 10,80 €/m² |
| Frankenthal (67227) | 10,83 €/m² |
| Koblenz (56068) | 11,06 €/m² |
Preisentwicklung Neuwied
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Neuwied um 32,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Neuwied nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,10 €/m² |
| 41–60 m² | 9,68 €/m² |
| 61–90 m² | 9,43 €/m² |
| ab 91 m² | 9,08 €/m² |
Mietpreise Neuwied nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,27 €/m² |
| 1970–1999 | 9,20 €/m² |
| 2000–2015 | 9,71 €/m² |
| nach 2015 | 10,98 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neuwied
Bei einer Kaltmiete von 9,50 €/m² und einem Kaufpreis von 3.114 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 27,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.083 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,8 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neuwied die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
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Demografie Neuwied
Neuwied ist eine Mittelstadt mit rund 67.083 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Neuwied
Wie hoch ist die Miete in Neuwied 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neuwied (PLZ 56564) beträgt 9,50 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,08 €/m², im Premium-Segment bei 11,14 €/m².
Wie hat sich die Miete in Neuwied entwickelt?
Die Mietpreise in Neuwied sind seit 2022 um +32,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neuwied im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neuwied liegt mit 9,50 €/m² ca. 5,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Neuwied?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Neuwied nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Neuwied variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,10 €/m², 41–60 m²: 9,68 €/m², 61–90 m²: 9,43 €/m², ab 91 m²: 9,08 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Neuwied?
In Neuwied macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,27 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,20 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,71 €/m², Baujahr nach 2015: 10,98 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuwied?
Neuwied zählt aktuell rund 67.083 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Neuwied?
Der Mietspiegel für Neuwied zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neuwied?
Der Kaufpreisfaktor in Neuwied liegt bei ca. 27,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,50 €/m², der Kaufpreis bei 3.114 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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