Mietspiegel Koblenz 2026
Wer in Koblenz mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 10,96 €/m². Damit liegt Koblenz etwa auf dem Niveau des Rheinland-Pfalz-Medians von 11,00 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 56068 in Koblenz beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,06 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,37 €/m² und im guten Segment bei 13,08 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 56068 von 8,71 auf 11,06 €/m² verändert. Das entspricht +27 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Koblenz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 10,96 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Koblenz
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 56072 | PLZ 56072 | 10,87 €/m² | -0,9 % |
Koblenz im Vergleich
Koblenz liegt mit 10,96 €/m² etwa auf dem Rheinland-Pfalz-Median (11,00 €/m²).
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Frankenthal (67227) | 10,83 €/m² |
| Kaiserslautern (67655) | 10,80 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 10,65 €/m² |
| Worms (67549) | 11,38 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße (67433) | 10,51 €/m² |
Preisentwicklung Koblenz
Koblenz verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +27,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 56068.
Mietpreise Koblenz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,87 €/m² |
| 1970–1999 | 10,37 €/m² |
| 2000–2015 | 10,48 €/m² |
| nach 2015 | 12,61 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 56068.
Mietpreise Koblenz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,93 €/m² |
| 41–60 m² | 11,02 €/m² |
| 61–90 m² | 10,52 €/m² |
| ab 91 m² | 10,95 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 56068.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Koblenz
Bei einer Kaltmiete von 10,96 €/m² und einem Kaufpreis von 3.296 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 113.378 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +5,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,0 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Koblenz die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Koblenz
Mit etwa 113.378 Einwohnern zählt Koblenz in Rheinland-Pfalz zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Koblenz
Wie hoch ist die Miete in Koblenz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Koblenz (PLZ 56068) beträgt 10,96 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,37 €/m², im Premium-Segment bei 13,08 €/m².
Wie hat sich die Miete in Koblenz entwickelt?
Die Mietpreise in Koblenz sind seit 2022 um +27,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Koblenz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Koblenz liegt mit 10,96 €/m² ca. 8,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Koblenz?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Koblenz nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Koblenz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,93 €/m², 41–60 m²: 11,02 €/m², 61–90 m²: 10,52 €/m², ab 91 m²: 10,95 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Koblenz?
In Koblenz macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,87 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,37 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,48 €/m², Baujahr nach 2015: 12,61 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Koblenz?
Koblenz zählt aktuell rund 113.378 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Koblenz?
Der Mietspiegel bildet für Koblenz das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Koblenz?
Der Kaufpreisfaktor in Koblenz liegt bei ca. 25,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,96 €/m², der Kaufpreis bei 3.296 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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