Mietspiegel Heidesheim am Rhein 2026
Wer in Heidesheim am Rhein (PLZ 55262) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,17 €/m². Damit ist Heidesheim am Rhein rund 10,6 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 55262 in Heidesheim am Rhein beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,17 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,34 €/m² und im guten Segment bei 13,97 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 55262 von 9,84 auf 12,17 €/m² verändert. Das entspricht +23,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Heidesheim am Rhein 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,17 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Heidesheim am Rhein im Vergleich
Heidesheim am Rhein ist mit 12,17 €/m² rund 10,6 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Speyer (67346) | 12,21 €/m² |
| Trier (54290) | 11,90 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 11,69 €/m² |
| Ingelheim am Rhein (55218) | 12,69 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein (67061) | 11,65 €/m² |
Preisentwicklung Heidesheim am Rhein
Die Mietpreise in Heidesheim am Rhein sind seit 2022 um 23,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Heidesheim am Rhein nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,17 €/m² |
| 41–60 m² | 12,46 €/m² |
| 61–90 m² | 12,04 €/m² |
| ab 91 m² | 12,20 €/m² |
Mietpreise Heidesheim am Rhein nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,01 €/m² |
| 1970–1999 | 12,19 €/m² |
| 2000–2015 | 11,95 €/m² |
| nach 2015 | 14,03 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Heidesheim am Rhein
Setzt man die Kaltmiete (12,17 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.360 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Heidesheim am Rhein bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.016 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,3 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Heidesheim am Rhein die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Demografie Heidesheim am Rhein
Heidesheim am Rhein ist eine Mittelstadt mit rund 35.016 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Heidesheim am Rhein
Wie hoch ist die Miete in Heidesheim am Rhein 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Heidesheim am Rhein (PLZ 55262) beträgt 12,17 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,34 €/m², im Premium-Segment bei 13,97 €/m².
Wie hat sich die Miete in Heidesheim am Rhein entwickelt?
Die Mietpreise in Heidesheim am Rhein sind seit 2022 um +23,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Heidesheim am Rhein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Heidesheim am Rhein liegt mit 12,17 €/m² ca. 20,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Heidesheim am Rhein?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Heidesheim am Rhein nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Heidesheim am Rhein variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,17 €/m², 41–60 m²: 12,46 €/m², 61–90 m²: 12,04 €/m², ab 91 m²: 12,20 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Heidesheim am Rhein?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Heidesheim am Rhein prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 12,01 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,19 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,95 €/m², Baujahr nach 2015: 14,03 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heidesheim am Rhein?
Heidesheim am Rhein zählt aktuell rund 35.016 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Heidesheim am Rhein?
Der Mietspiegel für Heidesheim am Rhein zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Heidesheim am Rhein?
Der Kaufpreisfaktor in Heidesheim am Rhein liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,17 €/m², der Kaufpreis bei 3.360 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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