Mietspiegel Trier 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Trier zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 11,95 €/m². Damit ist Trier rund 8,6 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 54290 in Trier beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,90 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,07 €/m² und im guten Segment bei 14,24 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 54290 von 9,50 auf 11,90 €/m² verändert. Das entspricht +25,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Trier 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,95 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 29,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,4 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Trier
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 54293 | Ehrang/Quint | 10,58 €/m² | -11,5 % |
| 54294 | West/Pallien | 11,95 €/m² | +0,0 % |
| 54295 | Kürenz | 12,65 €/m² | +5,9 % |
| 54296 | Tarforst | 12,38 €/m² | +3,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Ehrang/Quint mit 10,58 €/m², am teuersten Kürenz mit 12,65 €/m² – eine Spanne von 19,6 %.
Trier im Vergleich
Trier ist mit 11,95 €/m² rund 8,6 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Heidesheim am Rhein (55262) | 12,17 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 11,69 €/m² |
| Speyer (67346) | 12,21 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein (67061) | 11,65 €/m² |
| Worms (67549) | 11,38 €/m² |
Preisentwicklung Trier
Die Mietpreise in Trier sind seit 2022 um 25,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 54290.
Mietpreise Trier nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,40 €/m² |
| 41–60 m² | 12,28 €/m² |
| 61–90 m² | 11,69 €/m² |
| ab 91 m² | 11,52 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 54290.
Mietpreise Trier nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,26 €/m² |
| 1970–1999 | 11,85 €/m² |
| 2000–2015 | 11,84 €/m² |
| nach 2015 | 13,39 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 54290.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Trier
Bei einer Kaltmiete von 11,95 €/m² und einem Kaufpreis von 4.219 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 29,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 104.342 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,6 % |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +5,7 % |
| Neubaurate | 6,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote von 5,6 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Trier hin. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 5,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Trier die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,4 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Trier
Rund 104.342 Menschen leben in der Stadt Trier (Rheinland-Pfalz). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Trier
Wie hoch ist die Miete in Trier 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Trier (PLZ 54290) beträgt 11,95 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,07 €/m², im Premium-Segment bei 14,24 €/m².
Wie hat sich die Miete in Trier entwickelt?
Die Mietpreise in Trier sind seit 2022 um +25,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Trier im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Trier liegt mit 11,95 €/m² ca. 18,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Trier?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Trier nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Trier variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,40 €/m², 41–60 m²: 12,28 €/m², 61–90 m²: 11,69 €/m², ab 91 m²: 11,52 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Trier?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Trier prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,26 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,85 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,84 €/m², Baujahr nach 2015: 13,39 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Trier?
Trier zählt aktuell rund 104.342 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Trier?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Trier, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Trier?
Der Kaufpreisfaktor in Trier liegt bei ca. 29,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,95 €/m², der Kaufpreis bei 4.219 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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