Mietspiegel Mainz 2026
Mainz (PLZ 55116) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,79 €/m². Damit ist Mainz rund 25,4 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet Mainz 55116 zeigt der Mietmarkt einen klaren Segment-Spread: Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 14,45 €/m² (2026). Darunter befindet sich der Bereich der einfachen Wohnungen mit 12,28 €/m², während das Premium-Segment bei 17,92 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 10,10 €/m² ist die Miete in 55116 damit 43,1 % höher; gegenüber dem Landesdurchschnitt für Rheinland-Pfalz ergibt sich ein Aufschlag von 31,4 %. Bei einer Leerstandsquote von 2,9 ist das Angebot damit relativ knapp, was die Preisbildung in den besseren Lagen und Ausstattungsgruppen stützt.
Die Entwicklung bleibt aufwärtsgerichtet: Zwischen 2022 und 2026 steigt die Miete um 18,5 %. Damit werden steigende Zahlungsbereitschaften nicht nur kurzfristig, sondern über mehrere Jahre in der Region sichtbar. Der Nachfragehintergrund für 55116 wird durch Haushalts- und Sozialstruktur verstärkt: 51,2 % der Haushalte sind Singlehaushalte, die regelmäßig auf zentral gelegene, gut nutzbare Wohnungen ausweichen. Ergänzend erhöht eine Akademikerquote von 28,6 % tendenziell die Nachfrage nach gut erreichbaren Wohnstandards, während die Eigentumsquote von 29,0 % die Zahl potenzieller Mieter im Bestand vergleichsweise mitprägt.
Für die Marktanspannung sprechen die Kombination aus moderat niedrigem Leerstand (2,9) und dem deutlich höheren Preisniveau im Vergleich zu Referenzwerten. Dass die Miete 43,1 % über dem Bundesdurchschnitt liegt und gleichzeitig 31,4 % über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz, deutet auf anhaltend starke lokale Nachfrage hin, die sich auch in der Wohnkostensteigerung von 18,5 % (2022–2026) materialisiert. Der Bevölkerungstrend von 0,51 % pro Jahr liefert dafür einen zusätzlichen, langfristig stabilen Nachfrageimpuls, ohne den Wohnungsmarkt allein rechnerisch zu entlasten.
Kennzahlen Mainz 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,79 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Mainz
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 55126 | Finthen | 13,47 €/m² | -2,3 % |
| 55127 | Marienborn | 13,79 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Finthen mit 13,47 €/m², am teuersten Marienborn mit 13,79 €/m² – eine Spanne von 2,4 %.
Mainz im Vergleich
Mainz ist mit 13,79 €/m² rund 25,4 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Ingelheim am Rhein (55218) | 12,69 €/m² |
| Speyer (67346) | 12,21 €/m² |
| Heidesheim am Rhein (55262) | 12,17 €/m² |
| Trier (54290) | 11,90 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 11,69 €/m² |
Preisentwicklung Mainz
Die Mietpreise in Mainz sind seit 2022 um 18,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 55116.
Mietpreise Mainz nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,79 €/m² |
| 41–60 m² | 14,18 €/m² |
| 61–90 m² | 14,66 €/m² |
| ab 91 m² | 14,35 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 55116.
Mietpreise Mainz nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,14 €/m² |
| 1970–1999 | 14,25 €/m² |
| 2000–2015 | 14,66 €/m² |
| nach 2015 | 17,00 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 55116.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mainz
Setzt man die Kaltmiete (13,79 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.101 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Mainz bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 224.684 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,0 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mainz die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Mainz
Rund 224.684 Menschen leben in der Stadt Mainz (Rheinland-Pfalz). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Mainz
Wie hoch ist die Miete in Mainz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mainz (PLZ 55116) beträgt 13,79 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,28 €/m², im Premium-Segment bei 17,92 €/m².
Wie hat sich die Miete in Mainz entwickelt?
Die Mietpreise in Mainz sind seit 2022 um +18,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Mainz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mainz liegt mit 13,79 €/m² ca. 36,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Mainz?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Mainz nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Mainz variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,79 €/m², 41–60 m²: 14,18 €/m², 61–90 m²: 14,66 €/m², ab 91 m²: 14,35 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Mainz?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Mainz prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,14 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,25 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,66 €/m², Baujahr nach 2015: 17,00 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mainz?
Mainz zählt aktuell rund 224.684 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Mainz?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Mainz, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mainz?
Der Kaufpreisfaktor in Mainz liegt bei ca. 24,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,79 €/m², der Kaufpreis bei 4.101 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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