Mietspiegel Gießen 2026
Gießen (PLZ 35394) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,47 €/m². Damit liegt Gießen etwa auf dem Niveau des Hessen-Medians von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Gießen (PLZ 35394) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 12,47 €/m². Damit bewegt sich die Stadt rund 1,4 % gleichauf mit dem hessischen Vergleich, was für Mieter spürbar die Anschlussfähigkeit an regionale Mietentscheidungen stärkt. Laut Marktspannweite liegen „einfach“ bei 10,08 €/m² und „gut“ bei 15,26 €/m², wodurch sich je nach Lage- und Wohnungsqualität deutliche Budgetunterschiede ergeben. Für die Mieterperspektive ist zudem relevant, dass die Leerstandsquote bei 4,1 % liegt und damit kurzfristige Entspannung nur begrenzt wirkt.
Die Nachfrage wird nicht nur durch Haushaltsstrukturen geprägt, sondern auch durch die demografische Dynamik als Kontext: Der Bevölkerungstrend liegt bei 1,56 % pro Jahr, während 57,1 % der Haushalte Singlehaushalte sind. Das unterstützt anhaltend Bedarf an kleineren und mittleren Wohnungsgrößen, häufig mit schnellerer Vermietbarkeit. Gleichzeitig signalisiert die Akademikerquote von 19,2 % eine tendenziell höhere Zahlungsbereitschaft für gut gelegene Bestände und modernere Ausstattungen. Bei einer Eigentumsquote von 45,3 % bleibt der Mietmarkt zudem strukturell relevant, weil ein großer Teil der Wohnbevölkerung auf Mietlösungen angewiesen ist.
Die Mietentwicklung in Gießen fällt mit 19,2 % steigend (2022–2026) klar zugunsten eines steigenden Preisniveaus aus. Für Mieter bedeutet das, dass die Differenz zwischen dem einfachen Niveau (10,08 €/m²) und dem guten Niveau (15,26 €/m²) mit der Zeit häufiger auf die tatsächliche Vertragsrealität trifft, besonders in gefragten Segmenten. Die Marktanspannung wird dabei auch durch den Miet-Perzentilwert im Bundesland gestützt: Bei 68 liegt Gießen zwar im oberen Bereich, bleibt aber nicht vollständig am Rand der landesweiten Preisverteilung. Insgesamt ist der Einkommensindex auf Landkreis-Ebene mit 42.451 ein wichtiger Rahmenfaktor, der den Mietdruck zwar nicht eliminiert, aber die Anpassungsfähigkeit in Teilsegmenten beeinflusst.
Kennzahlen Gießen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,47 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Gießen im Vergleich
Gießen liegt mit 12,47 €/m² etwa auf dem Hessen-Median (12,30 €/m²).
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Maintal (63477) | 12,49 €/m² |
| Hanau (63450) | 12,52 €/m² |
| Marburg (35037) | 12,37 €/m² |
| Bensheim (64625) | 12,61 €/m² |
| Rodgau (63110) | 12,28 €/m² |
Preisentwicklung Gießen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Gießen um 19,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Gießen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,90 €/m² |
| 41–60 m² | 12,67 €/m² |
| 61–90 m² | 12,27 €/m² |
| ab 91 m² | 11,78 €/m² |
Mietpreise Gießen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,31 €/m² |
| 1970–1999 | 12,57 €/m² |
| 2000–2015 | 12,84 €/m² |
| nach 2015 | 13,64 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gießen
Kaufpreis (4.055 €/m²) und Kaltmiete (12,47 €/m²) in Gießen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 89.179 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +12,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,1 %. Der positive Wanderungssaldo (12,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gießen die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Gießen
Mit etwa 89.179 Einwohnern zählt Gießen in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,6 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Gießen
Wie hoch ist die Miete in Gießen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gießen (PLZ 35394) beträgt 12,47 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,08 €/m², im Premium-Segment bei 15,26 €/m².
Wie hat sich die Miete in Gießen entwickelt?
Die Mietpreise in Gießen sind seit 2022 um +19,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gießen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gießen liegt mit 12,47 €/m² ca. 23,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Gießen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Gießen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Gießen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,90 €/m², 41–60 m²: 12,67 €/m², 61–90 m²: 12,27 €/m², ab 91 m²: 11,78 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Gießen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Gießen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,31 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,57 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,84 €/m², Baujahr nach 2015: 13,64 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gießen?
Gießen zählt aktuell rund 89.179 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,6%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Gießen?
Der Mietspiegel für Gießen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gießen?
Der Kaufpreisfaktor in Gießen liegt bei ca. 27,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,47 €/m², der Kaufpreis bei 4.055 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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