Standortanalyse Bensheim
Umfassende Standortanalyse für Bensheim (PLZ 64625) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 41.124 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Bergstraße |
| Einwohner | 41.124 |
| Ø Kaltmiete | 12,61 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.484 €/m² |
Bensheim im Landkreis Bergstraße (64625) zählt 41.124 Einwohner und zeigt mit 0,87 % Wachstum pro Jahr eine stabile Nachfragebasis. Die Haushaltsstruktur ist mit 38,9 % Singlehaushalten eher urban geprägt, während die 15,0 % Akademikerquote auf eine qualifizierte Erwerbsbevölkerung hindeutet. Die Eigentumsquote liegt bei 55,5 %, wodurch eine nennenswerte Selbstnutzung und zugleich eine Investorenorientierung entstehen kann. Zusammen mit einer Leerstandsquote von 3,8 % signalisiert dies eine im Kern solide Wohnraumverfügbarkeit ohne starkes Überangebot.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 12,61 €/m² (einfach: 10,52 €/m², gut: 15,57 €/m²) und damit 2,5 % über dem Bundesland. Die Mietentwicklung beträgt 24,1 % steigend (2022-2026), während die Entwicklung im Kaufsegment mit 3,4 % ebenfalls moderat positiv bleibt. Beim Kaufpreis liegt der Mittelwert 2026 bei 3.484 €/m² (einfach: 2.770 €/m², gut: 4.270 €/m²) und ist bundeslandseitig mit 1,7 % gleichauf. Die Kombination aus steigenden Mieten und stabilem Kaufniveau stützt die Vermietbarkeit; die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %.
Für die Investitionslogik ist der Kaufpreisfaktor mit 23,0 zentral, ergänzt durch einen Break-even von 19,1 Jahren zwischen Kauf und Miete. Im Bundesland ist die Mietposition mit einem Miet-Perzentil von 70 ein Hinweis auf eine überdurchschnittlich preissichere Vermietungsnachfrage. Im direkten Nachbarvergleich wird die Lage noch deutlicher: In Obertshausen liegt die Miete bei 12,64 €/m² und der Kauf bei 3.432 €/m², während Langenselbold mit 12,65 €/m² und 3.423 €/m² nah am Niveau liegt. Brensbach fällt durch ein abweichendes Muster auf, da dort der Kauf bei 3.453 €/m² ähnelt, die Miete im Vergleich jedoch keine Kennzahl ausweist; insgesamt wirkt Bensheim damit als Wohn- und Investitionsstandort mit klarer Mietdynamik, dessen Gesamteinschätzung aus stabiler Demografie und leicht überdurchschnittlichen Preisen eine höhere Nachfrage- und Werthaltigkeitswahrscheinlichkeit ableitet.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.124 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 77/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (8,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bensheim die Klasse B (Score 77/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bensheim?
Die Standortanalyse für Bensheim (PLZ 64625) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 41.124 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,61 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.484 €/m² ein.
Ist Bensheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,61 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.484 €/m²) ergibt sich für Bensheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bensheim?
Die Standortdaten für die PLZ 64625 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bensheim berechnet?
Der Standort-Score für Bensheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bensheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bensheim liegt bei 12,61 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.484 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bensheim.
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