Kaufpreise Bensheim 2026
Was kostet Wohneigentum in Bensheim (PLZ 64625)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.484 €/m². Damit liegt Bensheim etwa auf dem Niveau des Hessen-Medians von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 64625 in Bensheim beträgt der mittlere Kaufpreis 3.484 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.770 €/m² und im guten Segment bei 4.270 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 64625 von 3.370 auf 3.484 €/m² verändert. Das entspricht +3,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bensheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.484 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Bensheim im Vergleich
Bensheim liegt mit 3.484 €/m² etwa auf dem Hessen-Median (3.430 €/m²).
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Friedberg (61169) | 3.547 €/m² |
| Hanau (63450) | 3.325 €/m² |
| Münster (64839) | 3.695 €/m² |
| Marburg (35037) | 3.734 €/m² |
| Rodgau (63110) | 3.170 €/m² |
Preisentwicklung Bensheim
Die Kaufpreise in Bensheim sind seit 2022 um 3,4 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Bensheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.278 €/m² |
| 1970–1999 | 3.309 €/m² |
| 2000–2015 | 4.290 €/m² |
| nach 2015 | 4.677 €/m² |
Kaufpreise Bensheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.809 €/m² |
| 41–60 m² | 3.489 €/m² |
| 61–90 m² | 3.328 €/m² |
| ab 91 m² | 3.476 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bensheim
Setzt man die Kaltmiete (12,61 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.484 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bensheim bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.124 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 77/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (8,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bensheim die Klasse B (Score 77/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Bensheim
Rund 41.124 Menschen leben in der Mittelstadt Bensheim (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bensheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bensheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bensheim (PLZ 64625) beträgt 3.484 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.770 €/m², im Premium-Segment bei 4.270 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bensheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Bensheim sind seit 2022 um +3,4% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Bensheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bensheim liegt mit 3.484 €/m² ca. 12,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bensheim?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bensheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bensheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.809 €/m², 41–60 m²: 3.489 €/m², 61–90 m²: 3.328 €/m², ab 91 m²: 3.476 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bensheim?
In Bensheim macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.278 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.309 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.290 €/m², Baujahr nach 2015: 4.677 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bensheim?
Bensheim zählt aktuell rund 41.124 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bensheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bensheim bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bensheim?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bensheim?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bensheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bensheim?
Der Kaufpreisfaktor in Bensheim liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,61 €/m², der Kaufpreis bei 3.484 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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