Kaufpreise Darmstadt 2026
Wer in Darmstadt kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.989 €/m². Damit ist Darmstadt rund 16,3 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 64283 in Darmstadt beträgt der mittlere Kaufpreis 4.273 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.566 €/m² und im guten Segment bei 5.088 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 64283 von 5.036 auf 4.273 €/m² verändert. Das entspricht -15,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Darmstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.989 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −15,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Darmstadt
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 64289 | PLZ 64289 | 3.706 €/m² | -7,1 % |
| 64291 | PLZ 64291 | 3.958 €/m² | -0,8 % |
| 64297 | PLZ 64297 | 4.021 €/m² | +0,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 64289 mit 3.706 €/m², am teuersten PLZ 64297 mit 4.021 €/m² – eine Spanne von 8,5 %.
Darmstadt im Vergleich
Darmstadt ist mit 3.989 €/m² rund 16,3 % teurer als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Offenbach (63065) | 4.039 €/m² |
| Gießen (35394) | 4.055 €/m² |
| Bad Nauheim (61231) | 4.080 €/m² |
| Neu-Isenburg (63263) | 3.890 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 4.156 €/m² |
Preisentwicklung Darmstadt
Darmstadt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −15,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 64283.
Kaufpreise Darmstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.225 €/m² |
| 1970–1999 | 3.960 €/m² |
| 2000–2015 | 4.826 €/m² |
| nach 2015 | 5.466 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 64283.
Kaufpreise Darmstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.730 €/m² |
| 41–60 m² | 4.266 €/m² |
| 61–90 m² | 4.201 €/m² |
| ab 91 m² | 4.256 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 64283.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Darmstadt
Kaufpreis (3.989 €/m²) und Kaltmiete (13,60 €/m²) in Darmstadt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 167.029 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,4 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Darmstadt die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Darmstadt
Mit etwa 167.029 Einwohnern zählt Darmstadt in Hessen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Darmstadt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Darmstadt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Darmstadt (PLZ 64283) beträgt 3.989 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.566 €/m², im Premium-Segment bei 5.088 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Darmstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Darmstadt sind seit 2022 um -15,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Darmstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Darmstadt liegt mit 3.989 €/m² ca. 28,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Darmstadt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Darmstadt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Darmstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.730 €/m², 41–60 m²: 4.266 €/m², 61–90 m²: 4.201 €/m², ab 91 m²: 4.256 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Darmstadt?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Darmstadt prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.225 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.960 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.826 €/m², Baujahr nach 2015: 5.466 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Darmstadt?
Darmstadt zählt aktuell rund 167.029 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Darmstadt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Darmstadt bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Darmstadt?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Darmstadt aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Darmstadt?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Darmstadt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Darmstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Darmstadt liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,60 €/m², der Kaufpreis bei 3.989 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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