Mietspiegel Bad Nauheim 2026
Wer in Bad Nauheim (PLZ 61231) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,24 €/m². Damit ist Bad Nauheim rund 7,6 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 61231 in Bad Nauheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,24 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,71 €/m² und im guten Segment bei 16,06 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 61231 von 10,25 auf 13,24 €/m² verändert. Das entspricht +29,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bad Nauheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,24 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +29,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Bad Nauheim im Vergleich
Bad Nauheim ist mit 13,24 €/m² rund 7,6 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Dietzenbach (63128) | 13,08 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
| Bensheim (64625) | 12,61 €/m² |
| Hanau (63450) | 12,52 €/m² |
| Dreieich (63303) | 13,98 €/m² |
Preisentwicklung Bad Nauheim
Die Mietpreise in Bad Nauheim sind seit 2022 um 29,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bad Nauheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,81 €/m² |
| 1970–1999 | 12,42 €/m² |
| 2000–2015 | 13,76 €/m² |
| nach 2015 | 14,91 €/m² |
Mietpreise Bad Nauheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,59 €/m² |
| 41–60 m² | 13,51 €/m² |
| 61–90 m² | 13,27 €/m² |
| ab 91 m² | 12,55 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bad Nauheim
Setzt man die Kaltmiete (13,24 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.080 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bad Nauheim bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.894 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +14,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,4 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (14,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Nauheim die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Demografie Bad Nauheim
Bad Nauheim ist eine Mittelstadt mit rund 32.894 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bad Nauheim
Wie hoch ist die Miete in Bad Nauheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Nauheim (PLZ 61231) beträgt 13,24 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,71 €/m², im Premium-Segment bei 16,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bad Nauheim entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Nauheim sind seit 2022 um +29,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bad Nauheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bad Nauheim liegt mit 13,24 €/m² ca. 31,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bad Nauheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bad Nauheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bad Nauheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,59 €/m², 41–60 m²: 13,51 €/m², 61–90 m²: 13,27 €/m², ab 91 m²: 12,55 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bad Nauheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Bad Nauheim: Baujahr bis 1969: 12,81 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,42 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,76 €/m², Baujahr nach 2015: 14,91 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Nauheim?
Bad Nauheim zählt aktuell rund 32.894 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bad Nauheim?
Der Mietspiegel für Bad Nauheim zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bad Nauheim?
Der Kaufpreisfaktor in Bad Nauheim liegt bei ca. 25,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,24 €/m², der Kaufpreis bei 4.080 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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