Standortanalyse Darmstadt
Umfassende Standortanalyse für Darmstadt (PLZ 64283) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 167.029 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Darmstadt, Wissenschaftsstadt |
| Einwohner | 167.029 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,60 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.989 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Darmstadt (64283) im Landkreis Darmstadt, Wissenschaftsstadt, zählt 167.029 Einwohner und zeigt einen stabilen Wachstumskurs von 0,50 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist stark von Singlehaushalten geprägt, deren Anteil bei 49,1 % liegt, was die Nachfrage nach kompakten Wohnformen im Stadtgebiet stützt. Mit einer Akademikerquote von 36,0 % und einem Einkommen-Index von 53.798 ist das wirtschaftliche Umfeld überdurchschnittlich qualifiziert, zugleich spiegelt eine Leerstandsquote von 3,6 % eine weiterhin solide Vermietbarkeit wider. In der Gesamtschau ergibt sich daraus eine demografisch und nachfrageseitig belastbare Basis, die das lokale Preisniveau mitprägt.
Auf der Mietseite liegt die durchschnittliche Miete in Darmstadt bei 14,77 €/m² (2026), wobei einfach 12,45 €/m² und gut 17,91 €/m² erreicht werden. Damit ist Darmstadt im Vergleich zum Bundesland um 20,1 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 17,6 % steigend (2022-2026) klar positiv aus; das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 88. Für Investorinnen und Investoren ist zudem die Bruttomietrendite von 4,1 % relevant, weil sie in Relation zur Kaufdynamik eine fortlaufende Ertragschance bietet. Die Kombination aus geringer Leerstandsquote und steigenden Mieten spricht für eine gute Eignung als Wohn- und Renditestandort, insbesondere für Zielgruppen mit höherer Zahlungsbereitschaft.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein gegenläufiges Bild: Die mittleren Kaufpreise liegen bei 4.273 €/m² (2026), wobei einfach 3.566 €/m² und gut 5.088 €/m² beobachtet werden. Im Bundesland liegt Darmstadt 24,8 % darüber, zugleich ist die Kaufentwicklung mit -15,1 % fallend (2022-2026) ein belastbarer Hinweis auf Anpassungsdruck. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,1, was zusammen mit der Break-even-Zeit von 19,9 Jahren die Wirtschaftlichkeit eher selektiv macht, jedoch mit der 4,1 % Bruttomietrendite grundsätzlich unterlegt ist. Im Nachbarvergleich bleibt Darmstadt zwar teurer, aber nicht völlig isoliert: Langen (Miete 14,61 €/m², Kauf 4.185 €/m²) liegt nahe, während Schwalbach am Taunus (Miete 15,34 €/m², Kauf 4.292 €/m²) und Wehrheim (Miete 14,21 €/m², Kauf 4.348 €/m²) das Marktumfeld regional einordnen und die Attraktivität für Investoren mit Fokus auf Mietnachfrage stärken.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 167.029 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,4 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Darmstadt die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
PLZ-Gebiete in Darmstadt
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 64289 | PLZ 64289 | 12,81 €/m² | 3.706 €/m² |
| 64291 | PLZ 64291 | – | 3.958 €/m² |
| 64297 | PLZ 64297 | 13,60 €/m² | 4.021 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Darmstadt?
Die Standortanalyse für Darmstadt (PLZ 64283) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 167.029 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,60 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.989 €/m² ein.
Ist Darmstadt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,60 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.989 €/m²) ergibt sich für Darmstadt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Darmstadt?
Die Standortdaten für die PLZ 64283 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Darmstadt berechnet?
Der Standort-Score für Darmstadt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Darmstadt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Darmstadt liegt bei 13,60 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.989 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Darmstadt.
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