Mietspiegel Neu-Isenburg 2026
Neu-Isenburg (PLZ 63263) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,29 €/m². Damit ist Neu-Isenburg rund 16,2 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 63263 in Neu-Isenburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 14,29 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 12,06 €/m² und im guten Segment bei 17,24 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 63263 von 12,04 auf 14,29 €/m² verändert. Das entspricht +18,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Neu-Isenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 14,29 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Neu-Isenburg im Vergleich
Neu-Isenburg ist mit 14,29 €/m² rund 16,2 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Offenbach (63065) | 14,57 €/m² |
| Dreieich (63303) | 13,98 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 14,77 €/m² |
| Hofheim am Taunus (65719) | 14,97 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
Preisentwicklung Neu-Isenburg
Die Mietpreise in Neu-Isenburg sind seit 2022 um 18,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Neu-Isenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,21 €/m² |
| 41–60 m² | 14,83 €/m² |
| 61–90 m² | 14,10 €/m² |
| ab 91 m² | 14,16 €/m² |
Mietpreise Neu-Isenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,71 €/m² |
| 1970–1999 | 13,71 €/m² |
| 2000–2015 | 15,33 €/m² |
| nach 2015 | 16,31 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neu-Isenburg
Bei einer Kaltmiete von 14,29 €/m² und einem Kaufpreis von 3.890 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.926 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +9,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (9,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neu-Isenburg die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Neu-Isenburg
Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt mit rund 37.926 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Neu-Isenburg
Wie hoch ist die Miete in Neu-Isenburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neu-Isenburg (PLZ 63263) beträgt 14,29 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,06 €/m², im Premium-Segment bei 17,24 €/m².
Wie hat sich die Miete in Neu-Isenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Neu-Isenburg sind seit 2022 um +18,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neu-Isenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neu-Isenburg liegt mit 14,29 €/m² ca. 41,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Neu-Isenburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Neu-Isenburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Neu-Isenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,21 €/m², 41–60 m²: 14,83 €/m², 61–90 m²: 14,10 €/m², ab 91 m²: 14,16 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Neu-Isenburg?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Neu-Isenburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,71 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,71 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,33 €/m², Baujahr nach 2015: 16,31 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neu-Isenburg?
Neu-Isenburg zählt aktuell rund 37.926 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Neu-Isenburg?
Der Mietspiegel bildet für Neu-Isenburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neu-Isenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Neu-Isenburg liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,29 €/m², der Kaufpreis bei 3.890 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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