Mietspiegel Dietzenbach 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Dietzenbach (PLZ 63128) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,08 €/m². Damit ist Dietzenbach rund 6,3 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 63128 in Dietzenbach beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,08 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,10 €/m² und im guten Segment bei 15,53 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 63128 von 10,54 auf 13,08 €/m² verändert. Das entspricht +24,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Dietzenbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,08 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Dietzenbach im Vergleich
Dietzenbach ist mit 13,08 €/m² rund 6,3 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Nauheim (61231) | 13,24 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
| Bensheim (64625) | 12,61 €/m² |
| Hanau (63450) | 12,52 €/m² |
| Maintal (63477) | 12,49 €/m² |
Preisentwicklung Dietzenbach
Dietzenbach verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Dietzenbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,56 €/m² |
| 41–60 m² | 13,30 €/m² |
| 61–90 m² | 12,59 €/m² |
| ab 91 m² | 13,17 €/m² |
Mietpreise Dietzenbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,72 €/m² |
| 1970–1999 | 12,79 €/m² |
| 2000–2015 | 13,32 €/m² |
| nach 2015 | 14,73 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dietzenbach
Kaufpreis (3.060 €/m²) und Kaltmiete (13,08 €/m²) in Dietzenbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.561 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dietzenbach die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Dietzenbach
Rund 35.561 Menschen leben in der Mittelstadt Dietzenbach (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dietzenbach
Wie hoch ist die Miete in Dietzenbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dietzenbach (PLZ 63128) beträgt 13,08 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,10 €/m², im Premium-Segment bei 15,53 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dietzenbach entwickelt?
Die Mietpreise in Dietzenbach sind seit 2022 um +24,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dietzenbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dietzenbach liegt mit 13,08 €/m² ca. 29,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dietzenbach?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dietzenbach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dietzenbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,56 €/m², 41–60 m²: 13,30 €/m², 61–90 m²: 12,59 €/m², ab 91 m²: 13,17 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dietzenbach?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Dietzenbach: Baujahr bis 1969: 12,72 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,79 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,32 €/m², Baujahr nach 2015: 14,73 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dietzenbach?
Dietzenbach zählt aktuell rund 35.561 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dietzenbach?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Dietzenbach, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dietzenbach?
Der Kaufpreisfaktor in Dietzenbach liegt bei ca. 19,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,08 €/m², der Kaufpreis bei 3.060 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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