Mietspiegel Dietzenbach 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Dietzenbach (PLZ 63128) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,08 €/m². Damit ist Dietzenbach rund 6,3 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Dietzenbach (63128) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 13,08 €/m², während die Spanne von 11,10 €/m² als einfache Lage bis zu 15,53 €/m² in der guten Wohnlage reicht. Damit ist Dietzenbach gegenüber Hessen um 6,3 % teurer, was aus Mietersicht vor allem bei Vertragsverlängerungen und Neubedarfen spürbar wird. Die demografische Basis ist dabei stabil: Die Einwohnerzahl wächst um 0,51 % pro Jahr, und der Anteil an Singlehaushalten liegt bei 36,2 %. Der vergleichsweise hohe Anteil an Akademikerhaushalten von 21,1 % stützt zudem die Nachfrage nach modernen, gut angebundenen Mietwohnungen.
Der Markt ist in unterschiedliche Segmente verzweigt, die sich in der Mietspreizung abbilden. Bezogen auf den städtischen Durchschnitt entsprechen 11,10 €/m² einem klaren Einstiegsniveau, während 15,53 €/m² die obere Preisregion markiert. Die Mietentwicklung verstärkt den Effekt: Die Mieten sind im Zeitraum 2022 bis 2026 um 24,1 % gestiegen, was für Mieter bedeutet, dass Budgetgrenzen zunehmend schneller erreicht werden. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 3,7 %, womit ein nennenswertes Entlastungspotenzial begrenzt bleibt und Haushalte bei der Wohnungssuche eher stärker konkurrieren.
Aus Sicht der Marktanspannung ist die Lage damit vorsichtig positiv, aber nicht entspannt. Mit einer Leerstandsquote von 3,7 % bleibt das Angebot knapp genug, um Preisanstiege zu tragen, obwohl Eigentum als Alternative eine Rolle spielt: Die Eigentumsquote beträgt 22,1 %. Der Mieteranteil an der Nachfrage wird zudem durch die Einkommenssituation unterstützt, denn der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 47.122. Insgesamt spiegelt das bundeslandweite Miet-Perzentil von 75 wider, dass Dietzenbach im oberen Bereich des Mietniveaus liegt und die Konsequenz für Mieter im Alltag vor allem steigende Wohnkosten bei zugleich begrenztem Leerstand sind.
Kennzahlen Dietzenbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,08 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Dietzenbach im Vergleich
Dietzenbach ist mit 13,08 €/m² rund 6,3 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Nauheim (61231) | 13,24 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
| Mainz-Kastel (55252) | 13,51 €/m² |
| Mainz-Kostheim (55246) | 13,55 €/m² |
| Bensheim (64625) | 12,61 €/m² |
Preisentwicklung Dietzenbach
Dietzenbach verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Dietzenbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,56 €/m² |
| 41–60 m² | 13,30 €/m² |
| 61–90 m² | 12,59 €/m² |
| ab 91 m² | 13,17 €/m² |
Mietpreise Dietzenbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,72 €/m² |
| 1970–1999 | 12,79 €/m² |
| 2000–2015 | 13,32 €/m² |
| nach 2015 | 14,73 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dietzenbach
Kaufpreis (3.060 €/m²) und Kaltmiete (13,08 €/m²) in Dietzenbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.561 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dietzenbach die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Dietzenbach
Rund 35.561 Menschen leben in der Mittelstadt Dietzenbach (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dietzenbach
Wie hoch ist die Miete in Dietzenbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dietzenbach (PLZ 63128) beträgt 13,08 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,10 €/m², im Premium-Segment bei 15,53 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dietzenbach entwickelt?
Die Mietpreise in Dietzenbach sind seit 2022 um +24,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dietzenbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dietzenbach liegt mit 13,08 €/m² ca. 29,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dietzenbach?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dietzenbach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dietzenbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,56 €/m², 41–60 m²: 13,30 €/m², 61–90 m²: 12,59 €/m², ab 91 m²: 13,17 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dietzenbach?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Dietzenbach: Baujahr bis 1969: 12,72 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,79 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,32 €/m², Baujahr nach 2015: 14,73 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dietzenbach?
Dietzenbach zählt aktuell rund 35.561 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dietzenbach?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Dietzenbach, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dietzenbach?
Der Kaufpreisfaktor in Dietzenbach liegt bei ca. 19,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,08 €/m², der Kaufpreis bei 3.060 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz