Mietspiegel Dreieich 2026
Was kostet Wohnen in Dreieich (PLZ 63303)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,98 €/m². Damit ist Dreieich rund 13,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 63303 in Dreieich beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,98 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,71 €/m² und im guten Segment bei 16,72 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 63303 von 11,40 auf 13,98 €/m² verändert. Das entspricht +22,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Dreieich 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,98 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Dreieich im Vergleich
Dreieich ist mit 13,98 €/m² rund 13,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Neu-Isenburg (63263) | 14,29 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
| Offenbach (63065) | 14,57 €/m² |
| Bad Nauheim (61231) | 13,24 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 14,77 €/m² |
Preisentwicklung Dreieich
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Dreieich um 22,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Dreieich nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,92 €/m² |
| 1970–1999 | 13,06 €/m² |
| 2000–2015 | 15,30 €/m² |
| nach 2015 | 15,90 €/m² |
Mietpreise Dreieich nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,91 €/m² |
| 41–60 m² | 14,40 €/m² |
| 61–90 m² | 13,75 €/m² |
| ab 91 m² | 13,61 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dreieich
Setzt man die Kaltmiete (13,98 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.800 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Dreieich bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.692 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dreieich die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Dreieich
Mit etwa 41.692 Einwohnern zählt Dreieich in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dreieich
Wie hoch ist die Miete in Dreieich 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dreieich (PLZ 63303) beträgt 13,98 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,71 €/m², im Premium-Segment bei 16,72 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dreieich entwickelt?
Die Mietpreise in Dreieich sind seit 2022 um +22,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dreieich im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dreieich liegt mit 13,98 €/m² ca. 38,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dreieich?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dreieich nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dreieich variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,91 €/m², 41–60 m²: 14,40 €/m², 61–90 m²: 13,75 €/m², ab 91 m²: 13,61 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dreieich?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Dreieich: Baujahr bis 1969: 13,92 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,06 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,30 €/m², Baujahr nach 2015: 15,90 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dreieich?
Dreieich zählt aktuell rund 41.692 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dreieich?
Der Mietspiegel bildet für Dreieich das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dreieich?
Der Kaufpreisfaktor in Dreieich liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,98 €/m², der Kaufpreis bei 3.800 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz