Kaufpreise Rodgau 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Rodgau (PLZ 63110) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.170 €/m². Damit ist Rodgau rund 7,6 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 63110 in Rodgau beträgt der mittlere Kaufpreis 3.170 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.573 €/m² und im guten Segment bei 3.902 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 63110 von 3.212 auf 3.170 €/m² verändert. Das entspricht -1,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Rodgau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.170 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −1,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Rodgau im Vergleich
Rodgau ist mit 3.170 €/m² rund 7,6 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Dietzenbach (63128) | 3.060 €/m² |
| Maintal (63477) | 3.027 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
| Viernheim (68519) | 3.016 €/m² |
| Hanau (63450) | 3.325 €/m² |
Preisentwicklung Rodgau
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Rodgau um 1,3 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Rodgau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.332 €/m² |
| 1970–1999 | 2.959 €/m² |
| 2000–2015 | 3.816 €/m² |
| nach 2015 | 4.207 €/m² |
Kaufpreise Rodgau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.298 €/m² |
| 41–60 m² | 3.201 €/m² |
| 61–90 m² | 3.153 €/m² |
| ab 91 m² | 3.184 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rodgau
Setzt man die Kaltmiete (12,28 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.170 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Rodgau bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.277 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rodgau die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Rodgau
Rund 45.277 Menschen leben in der Mittelstadt Rodgau (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Rodgau
Wie hoch sind die Kaufpreise in Rodgau 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Rodgau (PLZ 63110) beträgt 3.170 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.573 €/m², im Premium-Segment bei 3.902 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Rodgau entwickelt?
Die Kaufpreise in Rodgau sind seit 2022 um -1,3% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Rodgau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rodgau liegt mit 3.170 €/m² ca. 1,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Rodgau?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Rodgau nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Rodgau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.298 €/m², 41–60 m²: 3.201 €/m², 61–90 m²: 3.153 €/m², ab 91 m²: 3.184 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Rodgau?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Rodgau prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.332 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.959 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.816 €/m², Baujahr nach 2015: 4.207 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rodgau?
Rodgau zählt aktuell rund 45.277 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Rodgau erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Rodgau bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Rodgau?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Rodgau aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,8%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rodgau?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Rodgau bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rodgau?
Der Kaufpreisfaktor in Rodgau liegt bei ca. 21,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,28 €/m², der Kaufpreis bei 3.170 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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