Standortanalyse Rodgau
Umfassende Standortanalyse für Rodgau (PLZ 63110) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 45.277 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Offenbach |
| Einwohner | 45.277 |
| Ø Kaltmiete | 12,28 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.170 €/m² |
Rodgau, PLZ 63110 im Landkreis Offenbach (Hessen), verzeichnet 45.277 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,76 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 39,4 %, was die Nachfrage nach flexiblen Wohnungsgrundrissen stützt, während die Akademikerquote von 21,1 % auf eine im Durchschnitt anspruchsvollere Wohn- und Nutzungsstruktur hinweist. Mit einer Eigentumsquote von 22,1 % bleibt Rodgau zugleich eine Stadt, in der Mietwohnen einen hohen Stellenwert behält, während der Einkommen-Index von 47.122 die Einordnung der Preisniveaus im regionalen Vergleich stützt. Die Leerstandsquote liegt bei 3,7 %, was auf einen vorhandenen, aber nicht übermäßigen Angebotsdruck hindeutet.
Im Mietmarkt liegt die durchschnittliche Miete bei 11,59 €/m² (2026), konkret 10,29 €/m² im einfachen Segment und 13,25 €/m² im guten Bereich. Damit ist Rodgau im Bundeslandvergleich 5,8 % günstiger, zugleich zeigt die Mietentwicklung von 16,8 % (2022–2026) eine klare Aufwärtsdynamik. Der Kaufmarkt bleibt dagegen deutlich unter dem Landesniveau: Der mittlere Kaufpreis beträgt 2.682 €/m² (2026), wobei 2.269 €/m² im einfachen und 3.125 €/m² im guten Segment beobachtet werden. Auffällig ist die Kaufentwicklung von -13,8 % (2022–2026), die zusammen mit der Bruttomietrendite von 5,2 % und dem Kaufpreisfaktor von 19,3 die Renditeorientierung stärkt.
Als Wohn- und Investitionsort bietet Rodgau eine rechnerische Attraktivität, denn der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 16,5 Jahren. Insgesamt ist Rodgau im Bundeslandvergleich beim Kaufpreis 21,7 % günstiger, während die Mietbedingungen zugleich spürbar fester werden, sichtbar auch am Miet-Perzentil von 58. Für die Einordnung im Nachbarkontext zeigen Rabenau (Kauf 2.694 €/m²) und Weilmünster (Kauf 2.735 €/m²) ähnlich hohe Kaufwerte, während Weilrod mit 2.623 €/m² leicht darunter liegt. In der Gesamtschau verbindet der demografische Zuwachs mit einer stabilen Haushaltsstruktur ein Mietniveau, das stärker steigt als der Kaufmarkt fällt, was die kurzfristige Wohnnachfrage und die mittelbare Investitionslogik stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.277 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rodgau die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rodgau?
Die Standortanalyse für Rodgau (PLZ 63110) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 45.277 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,28 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.170 €/m² ein.
Ist Rodgau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,28 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.170 €/m²) ergibt sich für Rodgau eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rodgau?
Die Standortdaten für die PLZ 63110 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rodgau berechnet?
Der Standort-Score für Rodgau wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rodgau?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rodgau liegt bei 12,28 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.170 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rodgau.
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