Kaufpreise Beckum 2026
Was kostet Wohneigentum in Beckum (PLZ 59269)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.904 €/m². Damit ist Beckum rund 11,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Beckum (59269), im Landkreis Warendorf, liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 2.904 €/m² für den Mittelwert, während „einfach“ bei 1.911 €/m² und „gut“ bei 3.729 €/m² angesetzt wird. Damit ist Beckum im Kaufpreisvergleich mit Nordrhein-Westfalen um 11,9 % teurer. Die Nachfrage wird im Marktkontext durch 37.133 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,35 % pro Jahr gestützt, zusätzlich unterstreichen 39,5 % Singlehaushalte die Breite der potenziellen Käufer. Für Investoren ist entscheidend, dass die Eigentumsquote bei 53,8 % liegt und der Wohnungsbestand damit eher auf stabile Eigentumsnachfrage als auf reine Mietmärkte ausgerichtet wirkt.
Der Markt zeigt eine klare Preisorientierung nach oben: Die Kaufpreise entwickeln sich von 2022 bis 2026 um 31,9 % steigend. Die Leerstandsquote liegt bei 2,9 %, was den Handlungsspielraum für Zukäufe begrenzt, aber die Vermietungsannahmen stabiler macht. Mit einer Bruttomietrendite von 3,6 % ist die laufende Rendite sichtbar vorhanden, zugleich aber nicht extrem hoch, sodass die Investitionslogik stark vom weiteren Kaufpreis- und Mietverlauf abhängt. Als Kaufpreisfaktor (Multiplikator) ergibt sich 27,6, womit die Kapitalbindung im Vergleich zu niedrigeren Faktoren höher ausfällt und deshalb eine saubere Objektselektion besonders wichtig ist.
Für den Break-even zwischen Kauf und Miete werden in Beckum 22,2 Jahre ausgewiesen. Aus Investorensicht bedeutet das: Erst nach dieser Zeitspanne gleicht sich die Vorteilhaftigkeit der Kaufstrategie gegenüber der Mietalternative an, was die Bedeutung der Haltedauer und des Mietpotenzials erhöht. Die Einordnung der Rendite fällt daher differenziert aus: 3,6 % Bruttomiettrendite liefern laufende Erträge, während der Kaufpreisfaktor von 27,6 die anfängliche Attraktivität stärker an Erwartungen für Wertentwicklung bindet. Das Umfeld wird durch einen Einkommens-Index von 39.647 (Landkreisbezug) sowie eine Akademikerquote von 12,2 % ergänzt, was die Nachfragequalität in bestimmten Wohnlagen und Segmenten stützen kann.
Kennzahlen Beckum 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.904 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Beckum im Vergleich
Beckum ist mit 2.904 €/m² rund 11,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 2.899 €/m² |
| Grevenbroich (41515) | 2.891 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 2.886 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 2.882 €/m² |
| Kamen (59174) | 2.879 €/m² |
Preisentwicklung Beckum
Die Kaufpreise in Beckum sind seit 2022 um 31,9 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Beckum nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.566 €/m² |
| 1970–1999 | 2.520 €/m² |
| 2000–2015 | 3.301 €/m² |
| nach 2015 | 3.960 €/m² |
Kaufpreise Beckum nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.010 €/m² |
| 41–60 m² | 2.821 €/m² |
| 61–90 m² | 2.849 €/m² |
| ab 91 m² | 2.779 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Beckum
Kaufpreis (2.904 €/m²) und Kaltmiete (8,77 €/m²) in Beckum ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.133 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Beckum die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Beckum
Beckum ist eine Mittelstadt mit rund 37.133 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Beckum
Wie hoch sind die Kaufpreise in Beckum 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Beckum (PLZ 59269) beträgt 2.904 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.911 €/m², im Premium-Segment bei 3.729 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Beckum entwickelt?
Die Kaufpreise in Beckum sind seit 2022 um +31,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Beckum im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Beckum liegt mit 2.904 €/m² ca. 6,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Beckum?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Beckum nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Beckum variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.010 €/m², 41–60 m²: 2.821 €/m², 61–90 m²: 2.849 €/m², ab 91 m²: 2.779 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Beckum?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Beckum prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.566 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.520 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.301 €/m², Baujahr nach 2015: 3.960 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beckum?
Beckum zählt aktuell rund 37.133 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Beckum erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Beckum bei ca. 3,6% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Beckum?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Beckum?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Beckum bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Beckum?
Der Kaufpreisfaktor in Beckum liegt bei ca. 27,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,77 €/m², der Kaufpreis bei 2.904 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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