Standortanalyse Beckum
Umfassende Standortanalyse für Beckum (PLZ 59269) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.133 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Warendorf |
| Einwohner | 37.133 |
| Ø Kaltmiete | 8,77 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.904 €/m² |
Beckum in der PLZ 59269 liegt im Landkreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen, und zählt 37.133 Einwohner. Der demografische Trend bewegt sich mit 0,35% Wachstum pro Jahr in einem moderaten Rahmen, während der Anteil der Singlehaushalte bei 39,5% liegt und damit eine klare Nachfragebasis für kleinere bis mittlere Wohnungsgrößen unterstützt. Die Akademikerquote beträgt 12,2%, die Eigentumsquote liegt bei 53,8%, was auf eine vergleichsweise wohnungsmarktaktive Mitte und nachhaltiges Kaufinteresse hindeutet. In Kombination mit einer Leerstandsquote von 2,9% spricht das für eine funktionierende Vermietbarkeit ohne ausgeprägten Marktüberhang.
Beim Mietniveau liegt Beckum 2026 bei mittleren 8,77 €/m², mit einer Spanne von 7,36 €/m² (einfach) bis 11,08 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland sind die Mieten um 6,7% günstiger, zugleich zeigt die Mietentwicklung von 31,3% steigende Preise im Zeitraum 2022 bis 2026 eine bereits einsetzende Neubewertung der Lage. Die Bruttomietrendite erreicht 3,6%, bei einem Miet-Perzentil von 23 im Bundesland, was vor allem für konservative Renditeprofile relevant ist. Das bedeutet: Trotz günstigerem Startniveau entsteht werthaltiger Preisdruck, der die Wohnqualität und Marktansicht langfristig stabilisieren kann.
Im Kaufsegment liegt Beckum 2026 bei mittleren 2.904 €/m², während einfach 1.911 €/m² und gut 3.729 €/m² erreicht. Damit ist der Kauf im Vergleich zum Bundesland um 11,9% teurer, die Kaufentwicklung fällt jedoch mit 31,9% steigend (2022 bis 2026) stark aus und untermauert die Investitionsattraktivität. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,6, der Break-even Kauf vs. Miete beträgt 22,2 Jahre, sodass die Rendite eher über Wertsteigerung als über kurzfristige Cashflow-Effekte getragen wird. Im Nachbarstadt-Kontext ist Beckum preislich anders positioniert: Dortmund verlangt bei vergleichender Betrachtung Mieten von 0 €/m² und einen Kaufpreis von 2.899 €/m², Heinsberg liegt bei 8,75 €/m² Miete und 2.882 €/m² Kauf, während Altenberge bei Miete 0 €/m² und Kauf 2.876 €/m² angesiedelt ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.133 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Beckum die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Beckum?
Die Standortanalyse für Beckum (PLZ 59269) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.133 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,77 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.904 €/m² ein.
Ist Beckum ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,77 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.904 €/m²) ergibt sich für Beckum eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Beckum?
Die Standortdaten für die PLZ 59269 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Beckum berechnet?
Der Standort-Score für Beckum wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Beckum?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Beckum liegt bei 8,77 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.904 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Beckum.
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