Standortanalyse Witten
Umfassende Standortanalyse für Witten (PLZ 58452) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 91.808 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Ennepe-Ruhr-Kreis |
| Einwohner | 91.808 |
| Ø Kaltmiete | 8,78 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.599 €/m² |
Witten (PLZ 58452) liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und verfügt über 91.808 Einwohner. Der Bevölkerungstrend beträgt -0,14 % pro Jahr, zugleich ist der Anteil der Singlehaushalte mit 48,5 % hoch, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungsgrundrissen stützt. Mit einer Akademikerquote von 13,7 % und einer Eigentumsquote von 37,3 % zeigt sich ein Markt, in dem Wohnen zur Selbstnutzung zwar relevant ist, aber gleichzeitig ein breiter Mietmarkt existiert. Der Einkommensindex im Landkreis liegt bei 40.209 und ordnet die Zahlungsbereitschaft für Mieten und Käufe im regionalen Rahmen ein.
Beim Mietniveau liegt Witten 6,6 % günstiger als das Bundesland; die mittlere Miete erreicht 8,78 €/m² (2026), mit 7,76 €/m² im einfachen und 9,91 €/m² im guten Segment. Die Mietentwicklung liegt bei 25,1 % steigend für 2022-2026, während die Leerstandsquote bei 3,9 % liegt und damit keine starke Entspannung am Wohnungsmarkt signalisiert. Für Investoren ist zudem die Bruttomietrendite von 4,1 % ein Hinweis auf solide laufende Erträge, wobei das Miet-Perzentil im Bundesland bei 23 verortet, dass Witten eher preiswert als hochpreisig ausfällt. Die Kombination aus moderatem Leerstand und steigenden Mieten unterstreicht die Eignung als Wohnstandort mit anziehender Mietnachfrage.
Im Kaufsegment liegt der mittlere Kaufpreis bei 2.599 €/m² (2026), wobei 2.014 €/m² im einfachen und 3.416 €/m² im guten Bereich markant differieren. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis mit 0,1 % gleichauf, und die Kaufentwicklung steigt um 23,5 % für 2022-2026, unterstützt durch eine Eigentumsquote von 37,3 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,7, der Break-even Kauf versus Miete liegt bei 20,2 Jahren, was den Investitionshorizont klar konturiert. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Witten etwa vergleichbar bis leicht positioniert: Werther weist 2.599 €/m², Alsdorf 2.612 €/m² und Bedburg 2.618 €/m² auf, womit Witten als Wohn- und Investitionsort tendenziell solide, aber nicht spekulativ bepreist wirkt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 91.808 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,4 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Witten die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Witten?
Die Standortanalyse für Witten (PLZ 58452) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 91.808 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,78 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.599 €/m² ein.
Ist Witten ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,78 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.599 €/m²) ergibt sich für Witten eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Witten?
Die Standortdaten für die PLZ 58452 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Witten berechnet?
Der Standort-Score für Witten wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Witten?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Witten liegt bei 8,78 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.599 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Witten.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz