Kaufpreise Würselen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Würselen (PLZ 52146) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.518 €/m². Damit ist Würselen rund 2,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 52146 in Würselen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.518 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.823 €/m² und im guten Segment bei 3.411 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 52146 von 2.508 auf 2.518 €/m² verändert. Das entspricht +0,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Würselen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.518 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Würselen im Vergleich
Würselen ist mit 2.518 €/m² rund 2,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Soest (59494) | 2.527 €/m² |
| Datteln (45711) | 2.530 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 2.536 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 2.537 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 2.541 €/m² |
Kaufpreise Würselen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.868 €/m² |
| 41–60 m² | 2.569 €/m² |
| 61–90 m² | 2.451 €/m² |
| ab 91 m² | 2.718 €/m² |
Kaufpreise Würselen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.237 €/m² |
| 1970–1999 | 2.528 €/m² |
| 2000–2015 | 3.118 €/m² |
| nach 2015 | 3.682 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Würselen
Bei einer Kaltmiete von 9,43 €/m² und einem Kaufpreis von 2.518 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.145 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Würselen die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Würselen
Würselen ist eine Mittelstadt mit rund 40.145 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Würselen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Würselen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Würselen (PLZ 52146) beträgt 2.518 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.823 €/m², im Premium-Segment bei 3.411 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Würselen entwickelt?
Die Kaufpreise in Würselen sind seit 2022 um +0,4% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Würselen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Würselen liegt mit 2.518 €/m² ca. 19,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Würselen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Würselen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Würselen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.868 €/m², 41–60 m²: 2.569 €/m², 61–90 m²: 2.451 €/m², ab 91 m²: 2.718 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Würselen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Würselen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.237 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.528 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.118 €/m², Baujahr nach 2015: 3.682 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Würselen?
Würselen zählt aktuell rund 40.145 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Würselen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Würselen bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Würselen?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Würselen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Würselen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Würselen?
Der Kaufpreisfaktor in Würselen liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,43 €/m², der Kaufpreis bei 2.518 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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