Kaufpreise Würselen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Würselen (PLZ 52146) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.518 €/m². Damit ist Würselen rund 3,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Würselen (52146, Nordrhein-Westfalen, Städteregion Aachen) lag das Kaufpreisniveau 2026 im Mittel bei 2.518 €/m². Für Anleger ist entscheidend, dass die Spanne reicht: „einfach“ 1.823 €/m², „gut“ 3.411 €/m². Damit bewegt sich der Markt laut Angabe rund 3,0 % günstiger als im Bundesland, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2026 mit 0,4 % als stabil gelten. Der demografische Kontext bleibt dennoch relevant: Die Bevölkerung wächst nicht, der Trend liegt bei -0,17 % pro Jahr, was die Nachfrage eher selektiv nach Lage und Objektqualität beeinflusst.
Für das Investmentprofil zeigt der Kaufpreisfaktor einen Multiplikator von 22,3, also ein Niveau, das die erwartete Ertragskraft gegen den Kapitalaufwand abwägt. Die Leerstandsquote liegt bei 3,2 % und reduziert das Risiko zusätzlicher Mietausfälle im Vergleich zu stärker angespannten Märkten. Gleichzeitig sind Investoren durch die Sozialstruktur unterstützt: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 40,7 % und die Akademikerquote bei 24,0 %, was tendenziell die Vermietbarkeit in wohnungsnahen Segmenten stützen kann. Die Eigentumsquote beträgt 34,6 %, ein Hinweis darauf, dass ein Teil der Nachfrage bereits kaufseitig verankert ist und nicht vollständig in den Mietmarkt abwandert.
Ertragsseitig liegt die Bruttomietrendite bei 4,5 %, wodurch sich ein plausibler Rendite-Check für den Einstieg ableiten lässt. Der angegebene Break-even zwischen Kauf und Miete beträgt 18,6 Jahre, was die Konsequenz für die Haltedauer klar umrissen. In der Einordnung bedeutet das: Wer weniger als die effektive Vorhaltezeit investiert, muss auf Wertentwicklung oberhalb der Renditeerwartung setzen; wer langfristig plant, kann die Rendite aus dem laufenden Cashflow stärker gewichten. Insgesamt fügt sich Würselen mit stabilen Kaufpreisen und moderater Leerstandsquote in eine Strategie ein, bei der das Investment vor allem über Ertragsdisziplin und Objektselektion funktioniert.
Kennzahlen Würselen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.518 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Würselen im Vergleich
Würselen ist mit 2.518 €/m² rund 3,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Soest (59494) | 2.527 €/m² |
| Datteln (45711) | 2.530 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 2.536 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 2.537 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 2.541 €/m² |
Kaufpreise Würselen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.868 €/m² |
| 41–60 m² | 2.569 €/m² |
| 61–90 m² | 2.451 €/m² |
| ab 91 m² | 2.718 €/m² |
Kaufpreise Würselen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.237 €/m² |
| 1970–1999 | 2.528 €/m² |
| 2000–2015 | 3.118 €/m² |
| nach 2015 | 3.682 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Würselen
Bei einer Kaltmiete von 9,43 €/m² und einem Kaufpreis von 2.518 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.145 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Würselen die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Würselen
Würselen ist eine Mittelstadt mit rund 40.145 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Würselen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Würselen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Würselen (PLZ 52146) beträgt 2.518 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.823 €/m², im Premium-Segment bei 3.411 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Würselen entwickelt?
Die Kaufpreise in Würselen sind seit 2022 um +0,4% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Würselen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Würselen liegt mit 2.518 €/m² ca. 19,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Würselen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Würselen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Würselen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.868 €/m², 41–60 m²: 2.569 €/m², 61–90 m²: 2.451 €/m², ab 91 m²: 2.718 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Würselen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Würselen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.237 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.528 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.118 €/m², Baujahr nach 2015: 3.682 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Würselen?
Würselen zählt aktuell rund 40.145 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Würselen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Würselen bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Würselen?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Würselen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Würselen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Würselen?
Der Kaufpreisfaktor in Würselen liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,43 €/m², der Kaufpreis bei 2.518 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz