Standortanalyse Würselen
Umfassende Standortanalyse für Würselen (PLZ 52146) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 40.145 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Städteregion Aachen |
| Einwohner | 40.145 |
| Ø Kaltmiete | 9,43 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.518 €/m² |
Würselen (PLZ 52146) liegt in Nordrhein-Westfalen im Landkreis Städteregion Aachen und stellt mit 40.145 Einwohnern einen etablierten Wohnstandort in der Städteregion dar. Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,17% pro Jahr, was langfristig den Druck auf das Angebot stabilisieren kann, aber die Nachfrageentwicklung begrenzt. Mit 40,7% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 24,0% passt das Profil gut zu einer nachgefragten, mittelgroßen Wohnungsnachfrage. Die Eigentumsquote von 34,6% deutet darauf hin, dass der Markt sowohl Mieter als auch Käufer trägt, jedoch eher in moderatem Umfang in Wohneigentum investiert wird.
Im Mietniveau bewegt sich Würselen 2026 bei 9,43 €/m², mit einer Spanne von 7,85 €/m² (einfach) bis 11,77 €/m² (gut). Damit liegt die Miete laut Angabe bei 0,3% gleichauf mit dem Bundesland, während die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 25,1% steigend ist und die aktuelle Lage im Bundesland über das Miet-Perzentil von 32 einordnet. Bei einer Leerstandsquote von 3,2% bleibt die Vermietbarkeit insgesamt solide, und der Bruttomietrenditewert von 4,5% unterstützt den Wohn- und Investmentcharakter. Als wirtschaftliche Grundlage steht ein Einkommensindex von 41.704, der zusammen mit der Mietdynamik die Attraktivität für Anschlussvermietungen stärkt.
Beim Kaufniveau liegt Würselen 2026 im Mittel bei 2.518 €/m², wobei „einfach“ 1.823 €/m² und „gut“ 3.411 €/m² ausweisen. Im Bundesland ist der Kaufpreis laut Angabe 3,0% günstiger, die Kaufentwicklung von 0,4% zwischen 2022 und 2026 gilt daher als stabil, während der Kaufpreisfaktor bei 22,3 eine vergleichsweise klare Kapitalbindung signalisiert. Der Break-even von 18,6 Jahren zwischen Kauf und Miete zeigt, dass renditeorientierte Entscheidungen auf langfristige Haltedauer angewiesen sind, besonders in einem Markt mit -0,17% Bevölkerungswachstum. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Würselen ähnlich zu Dortmund (Miete 9,41 €/m², Kauf 2.482 €/m²) und Soest (Miete 9,28 €/m², Kauf 2.527 €/m²), liegt aber bei der Kaufkante über Nottuln (Kauf 2.503 €/m²) bei gleichzeitig leicht abweichenden Mietrelationen; insgesamt ergibt sich damit eine wohnwirtschaftlich geeignete Lage mit investitionsseitig solider, aber selektiver Preis-Rendite-Abwägung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.145 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Würselen die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Würselen?
Die Standortanalyse für Würselen (PLZ 52146) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 40.145 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,43 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.518 €/m² ein.
Ist Würselen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,43 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.518 €/m²) ergibt sich für Würselen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Würselen?
Die Standortdaten für die PLZ 52146 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Würselen berechnet?
Der Standort-Score für Würselen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Würselen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Würselen liegt bei 9,43 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.518 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Würselen.
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