Standortanalyse Herzogenrath
Umfassende Standortanalyse für Herzogenrath (PLZ 52134) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 48.574 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Städteregion Aachen |
| Einwohner | 48.574 |
| Ø Kaltmiete | 9,27 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.676 €/m² |
Herzogenrath (PLZ 52134) liegt in Nordrhein-Westfalen im Landkreis Städteregion Aachen und zählt 48.574 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,21 % pro Jahr zeigt eine leicht wachsende, aber keine dynamische Nachfragesteigerung. Mit 38,6 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 24,0 % ist die Stadt strukturell gut aufgestellt für unterschiedliche Wohnungsbedarfe. Zugleich beträgt die Eigentumsquote 34,6 %, während die Leerstandsquote mit 3,2 % auf einen insgesamt spürbar gefüllten Markt hindeutet.
Im Wohn- und Anlagekontext bewegt sich Herzogenrath preislich im regionalen Umfeld: Die mittlere Miete liegt bei 9,37 €/m² (2026), die Miete einfach bei 8,14 €/m² und die Miete gut bei 11,15 €/m². Damit liegt die Miete laut Vergleich mit dem Bundesland bei 0,3 % gleichauf, während die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 18,8 % steigt und der Miet-Perzentilwert im Bundesland bei 31 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 %, was die Vermietbarkeit und Ertragsseite stützt, bei gleichzeitigem Trendanstieg.
Auch beim Kaufpreis bleibt Herzogenrath attraktiv, zugleich aber selektiv: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.709 €/m², der Kauf einfach bei 1.887 €/m² und der Kauf gut bei 3.743 €/m². Im Bundesland ist der Kaufpreis um 4,4 % teurer, die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 ist mit 0,5 % jedoch weitgehend stabil, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,1. Der Break-even von 19,9 Jahren verknüpft Kauf und Miete zu einer realistischen Renditeperspektive; zusammen mit 3,2 % Leerstand und der Einwohnerbasis ergibt sich damit insgesamt eine gute Eignung sowohl als Wohnstandort als auch als Investitionsort. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Herzogenrath preislich nahe an vergleichbaren Märkten wie Ense (Miete 9,43 €/m², Kauf 2.695 €/m²) und Ruppichteroth (Miete 9,39 €/m², Kauf 2.737 €/m²), während Harsewinkel mit Kauf 2.720 €/m² und dem dort genannten Mietniveau einen weiteren Punkt zur Einordnung liefert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.574 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herzogenrath die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Herzogenrath?
Die Standortanalyse für Herzogenrath (PLZ 52134) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 48.574 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,27 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.676 €/m² ein.
Ist Herzogenrath ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,27 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.676 €/m²) ergibt sich für Herzogenrath eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Herzogenrath?
Die Standortdaten für die PLZ 52134 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Herzogenrath berechnet?
Der Standort-Score für Herzogenrath wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Herzogenrath?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herzogenrath liegt bei 9,27 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.676 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Herzogenrath.
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