Standortanalyse Köln
Umfassende Standortanalyse für Köln (PLZ 50667) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 1.024.621 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Köln, Stadt |
| Einwohner | 1.024.621 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 14,23 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.604 €/m² |
Stadtwert = Median über 35 PLZ-Gebiete.
Köln PLZ 50667 ist geprägt von 28,92 % Akademikern und 53,6 % Single-Haushalten—urbanes, mobiles Publikum mit internationalem Flair. Das Durchschnittseinkommen von 49.521 €/Jahr liegt unter München, unterstützt aber solide Haushaltsbudgets zuverlässig. Mit 1.024.621 Einwohnern ist Köln Deutschlands Medien-, Versicherungs- und Logistik-Hub mit weltweiter Bedeutung. Die Bevölkerungsstabilität von 0,08 % pro Jahr deutet auf demographische Reife. Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026).
Die Eigentümerquote von 24,20 % ist moderat niedrig—sehr starke Mieterdominanz zeitlich prägt urbane Flexibilität dauernd dauerhaft. Mit 2,51 % Leerstand ist Wohnungs-Engpass in Vorstadt-Lage real strukturell, aber nicht Munich-extremer. Köln ist Zentrum für Fernsehen, Rundfunk, Versicherungen und Logistik mit stabilen Arbeitsplätzen über Industrien. ÖPNV mit U-Bahn, Tram und S-Bahn ist dicht und zuverlässig für tägliche Mobilität.
Infrastruktur ist auf hohem Niveau mit modernen Schulen, Museen, Theatern und Grünanlagen reichlich. Der Rhein prägt das Stadtbild romantisch und bietet Freizeit-Attraktionen ganzjährig. Restaurants und Kulturangebote sind reichlich und international renommiert. Sicherheit ist gegeben, Nachbarschaften sind lebendig ständig. Lokale Wirtschaft ist robust mit Kaufkraft, die lokale Einzelhandelsdichte stärkt merklich.
PLZ 50667 ist ideale Adresse für Berufstätige in Medien, Versicherung und Logistik-Branchen. Single-Haushalte finden aktive, kosmopolitische Nachbarschaften voller Leben. Familien finden Schulen und Parks mit hohem Standard. Langfristige Bewohner schätzen Kultur, Infrastruktur und urbane Lebensqualität ohne Über-Preislichkeit. Köln ist München-Alternative mit eigenem unverwechselbarem Charme.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 1.024.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +0,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +2,2 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (0,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Köln die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Köln
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 50670 | Neustadt-Nord | 17,91 €/m² | 6.118 €/m² |
| 50674 | Neustadt-Süd | 18,12 €/m² | 6.125 €/m² |
| 50676 | Altstadt-Süd | 17,70 €/m² | 5.950 €/m² |
| 50679 | Deutz | 15,84 €/m² | 5.423 €/m² |
| 50733 | PLZ 50733 | 14,14 €/m² | 5.538 €/m² |
| 50735 | Riehl | 14,81 €/m² | 4.493 €/m² |
| 50737 | Weidenpesch | 13,63 €/m² | 4.212 €/m² |
| 50739 | Longerich | 13,78 €/m² | 4.622 €/m² |
| 50765 | Esch/Auweiler | 13,63 €/m² | 4.592 €/m² |
| 50767 | Pesch | 12,82 €/m² | 4.475 €/m² |
| 50769 | Seeberg | – | 3.389 €/m² |
| 50823 | Neuehrenfeld | 16,68 €/m² | 5.082 €/m² |
| 50825 | PLZ 50825 | 17,07 €/m² | 5.659 €/m² |
| 50827 | Ossendorf | 14,10 €/m² | 4.734 €/m² |
| 50829 | Bocklemünd/Mengenich | 12,70 €/m² | 4.249 €/m² |
| 50858 | Junkersdorf | 16,29 €/m² | 4.437 €/m² |
| 50859 | Lövenich | 14,61 €/m² | 4.775 €/m² |
| 50933 | PLZ 50933 | 16,10 €/m² | 5.899 €/m² |
| 50939 | Klettenberg | 14,44 €/m² | 5.029 €/m² |
| 50968 | Bayenthal | 16,29 €/m² | 5.736 €/m² |
| 50997 | PLZ 50997 | 15,13 €/m² | 5.369 €/m² |
| 50999 | Weiß | 15,69 €/m² | 5.330 €/m² |
| 51061 | Flittard | – | 4.194 €/m² |
| 51065 | PLZ 51065 | 13,94 €/m² | 4.128 €/m² |
| 51067 | Holweide | 12,00 €/m² | 3.758 €/m² |
| 51069 | Dünnwald | 13,51 €/m² | 4.328 €/m² |
| 51103 | Höhenberg | 13,05 €/m² | 4.183 €/m² |
| 51105 | PLZ 51105 | 14,19 €/m² | 4.398 €/m² |
| 51107 | Vingst | – | 4.067 €/m² |
| 51109 | Merheim | 14,28 €/m² | 4.682 €/m² |
| 51143 | PLZ 51143 | 12,78 €/m² | 3.608 €/m² |
| 51145 | Eil | 12,75 €/m² | 4.223 €/m² |
| 51147 | Wahn | 13,79 €/m² | 4.403 €/m² |
| 51149 | Ensen | 12,85 €/m² | 4.604 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Köln?
Die Standortanalyse für Köln (PLZ 50667) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 1.024.621 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,23 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.604 €/m² ein.
Ist Köln ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,23 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.604 €/m²) ergibt sich für Köln eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Köln?
Die Standortdaten für die PLZ 50667 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Köln berechnet?
Der Standort-Score für Köln wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Köln?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Köln liegt bei 14,23 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.604 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 27,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Köln.
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