Kaufpreise Krefeld 2026
Krefeld (PLZ 47799) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.294 €/m². Damit ist Krefeld rund 11,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 47799 in Krefeld liegt das Kaufpreisniveau im Segment-Spread klar zwischen Bestandssignalen und höherwertigen Lagen: Basisobjekte kosten im Mittel 1.706 €/m² („Kauf einfach“), das mittlere Niveau liegt bei 2.294 €/m² (Kauf Mittel, 2026). In der Premium-Range („Kauf gut“) werden 3.071 €/m² erreicht. Damit positioniert sich 47799 preislich spürbar unter bundesweiten Vergleichswerten: Der Kaufpreis liegt mit 26,3 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m². Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist es ebenfalls günstiger, mit 11,6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Im Investmentkontext zählt zudem die Entwicklung: Die Kaufpreise in 47799 zeigen von 2022 bis 2026 einen -1,6 % fallenden Trend. Für Anleger ergibt sich daraus ein messbarer Wertmaßstab über den Kaufpreisfaktor von 19,7. Die laufende Ertragsseite wird über die Bruttomietrendite abgebildet: Diese liegt bei 5,1 %. Ergänzend ist der Vermieter-Ausgleich über die Haltedauer quantifiziert: Der Break-even liegt bei 16,8 Jahren.
Als Markt-Kontext wirkt die demografische Struktur auf die Nachfrage nach Eigentum und damit indirekt auf das Preissetzungsverhalten: In 47799 entfallen 46,3 % auf Singlehaushalte, die Eigentumsquote liegt bei 35,4 % und die Akademikerquote bei 16,6 %. Gleichzeitig bleibt der Leerstand mit 4,2 % vergleichsweise moderat. Der Bevölkerungstrend beträgt 0,15 % pro Jahr, was die stabile Grundnachfrage im PLZ-Gebiet unterstützt, während der aktuelle Preisrückgang die Einstiegsbedingungen für Kauf- und Investmentstrategien in 47799 prägt.
Kennzahlen Krefeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.294 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −1,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Krefeld
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 47800 | Bockum | 2.818 €/m² | +22,9 % |
| 47803 | PLZ 47803 | 2.035 €/m² | -11,3 % |
| 47804 | Benrad | 2.236 €/m² | -2,5 % |
| 47807 | Fischeln | 2.316 €/m² | +1,0 % |
| 47809 | Linn | 2.256 €/m² | -1,7 % |
| 47829 | Uerdingen | 2.621 €/m² | +14,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 47803 mit 2.035 €/m², am teuersten Bockum mit 2.818 €/m² – eine Spanne von 38,5 %.
Krefeld im Vergleich
Krefeld ist mit 2.294 €/m² rund 11,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stolberg (52222) | 2.296 €/m² |
| Lemgo (32657) | 2.296 €/m² |
| Emmerich (46446) | 2.298 €/m² |
| Voerde (46562) | 2.305 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 2.276 €/m² |
Preisentwicklung Krefeld
Krefeld verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −1,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 47799.
Kaufpreise Krefeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.335 €/m² |
| 41–60 m² | 2.338 €/m² |
| 61–90 m² | 2.366 €/m² |
| ab 91 m² | 2.292 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47799.
Kaufpreise Krefeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.032 €/m² |
| 1970–1999 | 2.457 €/m² |
| 2000–2015 | 2.967 €/m² |
| nach 2015 | 3.305 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47799.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Krefeld
Bei einer Kaltmiete von 9,51 €/m² und einem Kaufpreis von 2.294 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 231.406 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 10,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Krefeld die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Krefeld
Mit etwa 231.406 Einwohnern zählt Krefeld in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Krefeld
Wie hoch sind die Kaufpreise in Krefeld 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Krefeld (PLZ 47799) beträgt 2.294 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.706 €/m², im Premium-Segment bei 3.071 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Krefeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Krefeld sind seit 2022 um -1,6% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Krefeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Krefeld liegt mit 2.294 €/m² ca. 26,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Krefeld?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Krefeld nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Krefeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.335 €/m², 41–60 m²: 2.338 €/m², 61–90 m²: 2.366 €/m², ab 91 m²: 2.292 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Krefeld?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Krefeld prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.032 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.457 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.967 €/m², Baujahr nach 2015: 3.305 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krefeld?
Krefeld zählt aktuell rund 231.406 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Krefeld erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Krefeld bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Krefeld?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Krefeld aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Krefeld?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Krefeld bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Krefeld?
Der Kaufpreisfaktor in Krefeld liegt bei ca. 20,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,51 €/m², der Kaufpreis bei 2.294 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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