Standortanalyse Krefeld

Umfassende Standortanalyse für Krefeld (PLZ 47799) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 231.406 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.

Stadtwert = Median über 7 PLZ-Gebiete.

Krefeld mit der PLZ 47799 liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist zugleich eine kreisfreie Stadt im Landkreis Krefeld, Stadt. Die Einwohnerzahl beträgt 231.406, während der Bevölkerungstrend bei 0,15 % pro Jahr liegt. Mit einem Anteil von 46,3 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 16,6 % entsteht eine Nachfrage, die sowohl auf wohnungsnahe Angebote als auch auf mittelpreisige Segmente ausgerichtet ist. Die Eigentumsquote liegt bei 35,4 %, was auf eine stabile Basis für renditeorientierte Käufe im Wohnungsmarkt hindeutet.

Im wirtschaftlichen Umfeld ist das verfügbare Einkommen mit einem Index von 44.707 für den Landkreis ein zentraler Faktor, der die Zahlungsfähigkeit mitprägt. Die Leerstandsquote ist mit 4,2 % vergleichsweise moderat, wodurch Vermietungsrisiken begrenzt bleiben. Auf Mietebene liegt die mittlere Miete bei 9,33 €/m² (2026), mit einer Spanne von 8,25 €/m² bis 10,89 €/m²; zudem liegt Krefeld bei 0,7 % im Vergleich zum Bundesland nahezu gleichauf. Wichtig für die Standortwirkung: Die Mietentwicklung steigt um 25,4 % (2022–2026) und unterstreicht damit die Attraktivität des Wohnstandorts trotz moderater Leerstände.

Das Kaufniveau bleibt dagegen klar investitionsfreundlich: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.153 €/m² (2026), der Bereich reicht von 1.722 €/m² (einfach) bis 2.644 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland sind die Kaufpreise um 17,1 % günstiger, während die Kaufentwicklung mit -7,3 % (2022–2026) rückläufig ist. Die Bruttomietrendite beträgt 5,2 % bei einem Break-even von 16,4 Jahren; damit wirkt der Standort als Wohn- und Investitionsort besonders dann stimmig, wenn Anleger die anhaltende Mietdynamik stärker gewichten als die kurzfristige Kaufpreisbewegung. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich die Positionierung: Wuppertal liegt bei Miete 9,32 €/m² und Kauf 2.154 €/m², während Hilchenbach und Velbert jeweils bei Kauf rund 2.162 €/m² bis 2.164 €/m² liegen, jedoch die Mietwerte dort nicht ausgewiesen sind. Insgesamt ergibt die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, hoher Singlequote und steigendem Mietniveau eine solide Gesamteinschätzung für Krefeld bei gleichzeitig günstigen Kaufpreisen relativ zum Landesvergleich.

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