Kaufpreise Moers 2026
Moers im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.714 €/m². Damit ist Moers rund 4,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 47441 in Moers beträgt der mittlere Kaufpreis 2.774 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.071 €/m² und im guten Segment bei 3.760 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 47441 von 2.452 auf 2.774 €/m² verändert. Das entspricht +13,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Moers 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.714 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +13,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Moers
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 47443 | PLZ 47443 | 2.654 €/m² | -2,2 % |
| 47445 | Rheinkamp-Repelen | 2.126 €/m² | -21,7 % |
| 47447 | PLZ 47447 | 2.910 €/m² | +7,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Rheinkamp-Repelen mit 2.126 €/m², am teuersten PLZ 47447 mit 2.910 €/m² – eine Spanne von 36,8 %.
Moers im Vergleich
Moers ist mit 2.714 €/m² rund 4,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Warendorf (48231) | 2.714 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 2.718 €/m² |
| Geldern (47608) | 2.720 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 2.737 €/m² |
| Greven (48268) | 2.687 €/m² |
Preisentwicklung Moers
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Moers um 13,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 47441.
Kaufpreise Moers nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.046 €/m² |
| 41–60 m² | 2.658 €/m² |
| 61–90 m² | 2.960 €/m² |
| ab 91 m² | 2.801 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47441.
Kaufpreise Moers nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.427 €/m² |
| 1970–1999 | 2.684 €/m² |
| 2000–2015 | 3.275 €/m² |
| nach 2015 | 4.009 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47441.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Moers
Kaufpreis (2.714 €/m²) und Kaltmiete (9,49 €/m²) in Moers ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 101.503 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Moers die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Moers
Rund 101.503 Menschen leben in der Stadt Moers (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Moers
Wie hoch sind die Kaufpreise in Moers 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Moers (PLZ 47441) beträgt 2.714 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.071 €/m², im Premium-Segment bei 3.760 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Moers entwickelt?
Die Kaufpreise in Moers sind seit 2022 um +13,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Moers im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Moers liegt mit 2.714 €/m² ca. 12,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Moers?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Moers nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Moers variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.046 €/m², 41–60 m²: 2.658 €/m², 61–90 m²: 2.960 €/m², ab 91 m²: 2.801 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Moers?
In Moers macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.427 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.684 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.275 €/m², Baujahr nach 2015: 4.009 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moers?
Moers zählt aktuell rund 101.503 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Moers erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Moers bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Moers?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Moers?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Moers bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Moers?
Der Kaufpreisfaktor in Moers liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,49 €/m², der Kaufpreis bei 2.714 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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