Standortanalyse Wesel
Umfassende Standortanalyse für Wesel (PLZ 46483) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 60.785 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Wesel |
| Einwohner | 60.785 |
| Ø Kaltmiete | 8,60 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.980 €/m² |
Wesel mit der PLZ 46483 im Landkreis Wesel (Nordrhein-Westfalen) zählt 60.785 Einwohner und zeigt einen moderaten Bevölkerungszuwachs von 0,28 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur wird von Singlehaushalten geprägt: Ihr Anteil liegt bei 42,5 %, was typischerweise eine stabile Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrundrissen stützt. Die Akademikerquote von 11,4 % und eine Eigentumsquote von 47,2 % deuten auf eine gemischte Wohnwunschlage hin, in der sowohl Miet- als auch Kaufmarkt funktionieren. Mit einem Einkommen von 37.076 (Index/Landkreis) ist Wesel eher bürgerlich positioniert, während die Leerstandsquote bei 3,1 % den Wohnraumbedarf weiterhin sichtbar absichert.
Im Mietniveau liegt Wesel 2026 bei einem mittleren Wert von 8,60 €/m², während die Spanne von 7,09 €/m² (einfach) bis 10,93 €/m² (gut) reicht. Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 8,5 % günstiger, zugleich wächst sie deutlich: Die Mietentwicklung beträgt 23,0 % (2022–2026). Auch im Kapitalmarkt zeigt sich Dynamik, denn die Bruttomietrendite liegt bei 5,2 % und der Miet-Persentilwert im Bundesland beträgt 22, was auf eine eher marktnahe, nicht überhitzte Preisbildung hindeutet. Für Investoren ist die Kombination aus wachsender Nachfrage und vorhandener Leerstandsresilienz relevant, weil 3,1 % Leerstand keine Durchmischungsprobleme signalisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.785 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wesel die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Wesel?
Die Standortanalyse für Wesel (PLZ 46483) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 60.785 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,60 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.980 €/m² ein.
Ist Wesel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,60 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.980 €/m²) ergibt sich für Wesel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Wesel?
Die Standortdaten für die PLZ 46483 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Wesel berechnet?
Der Standort-Score für Wesel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Wesel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wesel liegt bei 8,60 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.980 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Wesel.
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