Standortanalyse Haltern am See
Umfassende Standortanalyse für Haltern am See (PLZ 45721) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 38.142 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Recklinghausen |
| Einwohner | 38.142 |
| Ø Kaltmiete | 10,58 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.179 €/m² |
Haltern am See (PLZ 45721) liegt im Landkreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen und zählt 38.142 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,07% pro Jahr, was auf eine stabile, moderat wachsende Nachfrage hindeutet. Mit einem Anteil von 36,1% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,4% zeigt sich eine eher breit gefächerte Wohnstruktur, die insbesondere für Mietinteressenten mit flexiblen Wohnbedarfen attraktiv ist. Die Eigentumsquote von 40,2% untermauert, dass Wohnen in der Region nicht nur gemietet, sondern auch nachgefragt gekauft wird.
Das Mietniveau beträgt im Mittel 10,58 €/m² (2026), mit Spanne von 8,77 €/m² bis 13,61 €/m². Damit liegt Haltern am See 12,6% teurer als das Bundesland, während die Mietentwicklung insgesamt um 28,1% steigend (2022–2026) verläuft, gestützt durch eine Leerstandsquote von 3,4%. Für Käufer liegt der mittlere Kaufpreis bei 3.179 €/m² (2026), in der einfachen Lage 2.578 €/m² und in guten Lagen 4.043 €/m², wobei das Bundesland um 22,5% übertroffen wird. Gleichzeitig ist die Kaufentwicklung mit 15,6% steigend (2022–2026) moderat positiv; die Bruttomietrendite liegt bei 4,0% und der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 20,5 Jahren.
Aus Investment-Sicht ergibt sich eine insgesamt nachvollziehbare Lage: Die Kombination aus steigenden Preisen, aber zugleich begrenzter Leerstandsquote, spricht für eine tragfähige Vermietbarkeit, auch wenn der Kaufpreisfaktor mit 25,0 einen gewissen Werthorizont einpreist. Mit einem Einkommen-Index von 37.403 (Landkreis) und einem Miet-Perzentil im Bundesland von 45 ist das Preisniveau im Vergleich zur regionalen Verteilung eher mittel bis überdurchschnittlich positioniert. Im Nachbarvergleich zeigt sich, dass Haltern am See bei Mieten ähnlich rangiert wie Essen (Miete 10,57 €/m², Kauf 3.198 €/m²), während andere Städte mit abweichenden Mietdaten wie Rommerskirchen (Kauf 3.182 €/m²) und Swisttal (Kauf 3.192 €/m²) eine vergleichbare Kaufspanne erreichen. Insgesamt wirkt Haltern am See als Wohn- und Investitionsort geeignet, weil die demografische Stabilität und die marktseitige Preisdynamik zusammen ein konsistentes Nachfrageprofil stützen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.142 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +4,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (4,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Haltern am See die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Haltern am See?
Die Standortanalyse für Haltern am See (PLZ 45721) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 38.142 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,58 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.179 €/m² ein.
Ist Haltern am See ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,58 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.179 €/m²) ergibt sich für Haltern am See eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Haltern am See?
Die Standortdaten für die PLZ 45721 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Haltern am See berechnet?
Der Standort-Score für Haltern am See wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Haltern am See?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Haltern am See liegt bei 10,58 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.179 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Haltern am See.
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