Kaufpreise Erkrath 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Erkrath (PLZ 40699) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.795 €/m². Damit ist Erkrath rund 8,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 40699 in Erkrath beträgt der mittlere Kaufpreis 2.795 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.190 €/m² und im guten Segment bei 3.669 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 40699 von 2.962 auf 2.795 €/m² verändert. Das entspricht -5,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erkrath 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.795 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Erkrath im Vergleich
Erkrath ist mit 2.795 €/m² rund 8,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Emsdetten (48282) | 2.776 €/m² |
| Moers (47441) | 2.774 €/m² |
| Solingen (42651) | 2.768 €/m² |
| Jülich (52428) | 2.830 €/m² |
| Sankt Augustin (53757) | 2.832 €/m² |
Preisentwicklung Erkrath
Erkrath verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −5,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Erkrath nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.116 €/m² |
| 41–60 m² | 2.687 €/m² |
| 61–90 m² | 2.815 €/m² |
| ab 91 m² | 2.994 €/m² |
Kaufpreise Erkrath nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.630 €/m² |
| 1970–1999 | 2.896 €/m² |
| 2000–2015 | 3.451 €/m² |
| nach 2015 | 4.102 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erkrath
Setzt man die Kaltmiete (10,99 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.795 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erkrath bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.706 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +3,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erkrath die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Erkrath
Rund 43.706 Menschen leben in der Mittelstadt Erkrath (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Erkrath
Wie hoch sind die Kaufpreise in Erkrath 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Erkrath (PLZ 40699) beträgt 2.795 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.190 €/m², im Premium-Segment bei 3.669 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Erkrath entwickelt?
Die Kaufpreise in Erkrath sind seit 2022 um -5,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Erkrath im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erkrath liegt mit 2.795 €/m² ca. 10,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Erkrath?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Erkrath nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Erkrath variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.116 €/m², 41–60 m²: 2.687 €/m², 61–90 m²: 2.815 €/m², ab 91 m²: 2.994 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Erkrath?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Erkrath: Baujahr bis 1969: 2.630 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.896 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.451 €/m², Baujahr nach 2015: 4.102 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erkrath?
Erkrath zählt aktuell rund 43.706 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Erkrath erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Erkrath bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Erkrath?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Erkrath aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Erkrath?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Erkrath bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erkrath?
Der Kaufpreisfaktor in Erkrath liegt bei ca. 21,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,99 €/m², der Kaufpreis bei 2.795 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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