Standortanalyse Erkrath
Umfassende Standortanalyse für Erkrath (PLZ 40699) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 43.706 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Mettmann |
| Einwohner | 43.706 |
| Ø Kaltmiete | 10,99 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.795 €/m² |
Erkrath, 40699 im Landkreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen), hat 43.706 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von -0,25 % pro Jahr. Auffällig ist die Haushaltsstruktur mit 43,8 % Singlehaushalten sowie eine Akademikerquote von 19,1 %, die tendenziell eine nachfrageorientierte Mieterschaft stützt. Die Eigentumsquote liegt bei 42,9 %, während die Leerstandsquote bei 3,0 % bleibt und damit die Vermietbarkeit im Stadtgebiet solide absichert. Mit einem Einkommen (Index/Landkreis) von 47.370 ist das Kauf- und Mietniveau zwar nicht extrem, aber wirtschaftlich nachvollziehbar unterlegt.
Im Mietmarkt bewegt sich Erkrath 2026 bei einem mittleren Niveau von 10,99 €/m², mit einer Spanne von 9,12 €/m² (einfach) bis 13,64 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist Erkrath um 16,9 % teurer, gleichzeitig steigt die Miete laut Entwicklung um 22,5 % von 2022 bis 2026. Die Mietrendite liegt bei einer Bruttomietrendite von 4,7 %, und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 50, was die Positionierung im regionalen Mittel bestätigt. Für Wohnnutzer bedeutet das: höhere Zahlungsbereitschaft durch Lage und Struktur, für Anleger bedeutet es: ein klarer Aufwärtstrend bei laufenden Erträgen.
Der Kaufmarkt zeigt 2026 einen mittleren Kaufpreis von 2.795 €/m², mit 2.190 €/m² (einfach) und 3.669 €/m² (gut). Erkrath liegt damit 7,7 % über dem Bundesland, während die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um -5,6 % rückläufig ist; der Kaufpreisfaktor beträgt 21,2. Der Break-even von Kauf vs Miete liegt bei 17,8 Jahren, sodass sich Investitionen vor allem bei stabiler Mietdynamik tragen. Im Nachbarvergleich wirkt Erkrath wettbewerbsfähig: Meckenheim kommt auf 11,01 €/m² und 2.816 €/m², Grevenbroich weist 2.813 €/m² Kauf bei nicht ausgewiesener Miete aus und Mechernich zeigt 2.777 €/m² Kauf bei nicht ausgewiesener Miete; insgesamt ergibt sich damit eine tendenziell zukunftsfähige Gesamt-Eignung für Wohnen und vermietete Bestände trotz leicht schwächerer Kaufpreise.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.706 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +3,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erkrath die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Erkrath?
Die Standortanalyse für Erkrath (PLZ 40699) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 43.706 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,99 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.795 €/m² ein.
Ist Erkrath ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,99 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.795 €/m²) ergibt sich für Erkrath eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Erkrath?
Die Standortdaten für die PLZ 40699 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Erkrath berechnet?
Der Standort-Score für Erkrath wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Erkrath?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erkrath liegt bei 10,99 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.795 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Erkrath.
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