Kaufpreise Fulda 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Fulda (PLZ 36037) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.976 €/m². Damit ist Fulda rund 13,2 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
In Fulda (36037), im Landkreis Fulda und in Hessen, liegt der Kaufpreis für Wohnimmobilien im Mittel bei 2.976 €/m² (2026). Das Niveau ist laut Kennzahl 13,1 % günstiger als im Bundesland, während der Markt gleichzeitig durch einen klaren Preisrückgang geprägt ist: Die Kaufentwicklung beträgt -10,7 % (2022–2026). Für Investoren ist das relevant, weil das Kaufpreisniveau derzeit noch stärker vom Anpassungsprozess als von einer Preisprämie bestimmt wird, auch wenn die demografische Lage mit 65.434 Einwohnern und einem Wachstum von 0,59 % pro Jahr stabil wirkt.
Das Kaufsegment ist in Fulda deutlich gestaffelt: „einfach“ erreicht 2.378 €/m², „mittel“ 2.976 €/m² und „gut“ 3.547 €/m². Begünstigend für die Vermietbarkeit wirken die Rahmenwerte zur Nachfrage und Nutzung, etwa 47,7 % Singlehaushalte und eine Eigentumsquote von 53,0 %, die Käufer wie auch Mietergruppen stützen. Gleichzeitig bleibt das Leerstandsrisiko vergleichsweise kontrolliert: Die Leerstandsquote liegt bei 5,2 %. In der Einkommensdimension zeigt sich ein solider lokaler Kaufkraftanker mit einem Index von 42.591 im Landkreis, ergänzt durch eine Akademikerquote von 13,4 % als Hinweis auf strukturierte Nachfrage.
Aus Investment-Sicht sprechen die Rendite- und Timing-Kennzahlen eine klare Sprache: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,9 und der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 19,7 Jahren. Bei einer fallenden Kaufpreisdynamik von -10,7 % kann das bedeuten, dass Käufer aktuell Kaufkraft in Preisnachlässe übersetzen, während die laufenden Mieterträge eher stabil bleiben. Für die Einordnung der Rendite heißt das: Die Rendite ist nicht ausschließlich von steigenden Preisen abhängig, sondern wird über die Mietseite getragen, jedoch muss sich die Investition über den Break-even von 19,7 Jahren wirtschaftlich verdichten.
Kennzahlen Fulda 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.976 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Fulda im Vergleich
Fulda ist mit 2.976 €/m² rund 13,2 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Viernheim (68519) | 3.016 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
| Maintal (63477) | 3.027 €/m² |
| Dietzenbach (63128) | 3.060 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 2.878 €/m² |
Preisentwicklung Fulda
Fulda verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −10,7 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Fulda nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.060 €/m² |
| 1970–1999 | 2.755 €/m² |
| 2000–2015 | 3.572 €/m² |
| nach 2015 | 3.966 €/m² |
Kaufpreise Fulda nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.258 €/m² |
| 41–60 m² | 3.186 €/m² |
| 61–90 m² | 3.012 €/m² |
| ab 91 m² | 2.997 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Fulda
Kaufpreis (2.976 €/m²) und Kaltmiete (10,39 €/m²) in Fulda ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.434 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,0 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Fulda hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Fulda die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Fulda
Fulda ist eine Mittelstadt mit rund 65.434 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Fulda
Wie hoch sind die Kaufpreise in Fulda 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Fulda (PLZ 36037) beträgt 2.976 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.378 €/m², im Premium-Segment bei 3.547 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Fulda entwickelt?
Die Kaufpreise in Fulda sind seit 2022 um -10,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Fulda im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Fulda liegt mit 2.976 €/m² ca. 4,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Fulda?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Fulda nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Fulda variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.258 €/m², 41–60 m²: 3.186 €/m², 61–90 m²: 3.012 €/m², ab 91 m²: 2.997 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Fulda?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Fulda: Baujahr bis 1969: 3.060 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.755 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.572 €/m², Baujahr nach 2015: 3.966 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fulda?
Fulda zählt aktuell rund 65.434 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Fulda erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Fulda bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Fulda?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Fulda aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Fulda?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Fulda bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Fulda?
Der Kaufpreisfaktor in Fulda liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.976 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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