Standortanalyse Fulda
Umfassende Standortanalyse für Fulda (PLZ 36037) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 65.434 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Fulda |
| Einwohner | 65.434 |
| Ø Kaltmiete | 10,39 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.976 €/m² |
Fulda in 36037, Hessen, liegt im Landkreis Fulda und vereint mit 65.434 Einwohnern eine stabile Basis für den Wohnmarkt. Der Bevölkerungstrend von 0,59 % pro Jahr unterstützt eine anhaltende Nachfrage, während 47,7 % Singlehaushalte die Bedeutung kleinerer bis mittlerer Wohnungsgrößen erhöhen. Mit einer Akademikerquote von 13,4 % und einer Eigentumsquote von 53,0 % zeigt sich ein Mix aus Miet- und Kaufmarkt, der sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietungserträge relevant ist. Die Leerstandsquote von 5,2 % wirkt dabei als spürbarer Marktfilter: Sie begrenzt zwar das Angebot, reduziert aber zugleich Leerstandsrisiken bei guter Objektwahl.
Im Mietniveau positioniert sich Fulda mit 10,39 €/m² (2026) im Vergleich zum Bundesland 15,5 % günstiger und bleibt damit preislich attraktiv. Die Mietspannen liegen bei 8,83 €/m² für einfachere Lagen und 12,35 €/m² für gute Vermarktungsniveaus, wobei die Mietentwicklung von 21,8 % von 2022 bis 2026 auf eine spürbare Dynamik hinweist. Für Investoren ist zudem die Bruttomietrendite von 4,2 % bedeutsam, denn sie korrespondiert mit dem stabilen Mietanstieg und der relativ niedrigen Leerstandsquote. In der Gesamteinordnung zum Bundesland liegt die Lage bei einem Miet-Perzentil von 43, was auf eine solide, nicht überhitzte Marktreife hindeutet.
Beim Kaufpreis erreicht Fulda 2.976 €/m² (2026) und bleibt dabei 13,1 % günstiger als im Bundesland, trotz einer Kaufentwicklung von -10,7 % zwischen 2022 und 2026. Die Spanne reicht von 2.378 €/m² (einfach) bis 3.547 €/m² (gut), der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,9 und wird durch eine rechnerische Zeit bis zum Break-even von 19,7 Jahren ergänzt. Das Einkommen (Index/Landkreis) von 42.591 bildet die Grundlage dafür, dass Nachfrage vorhanden ist, aber Preissprünge gedämpft werden. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich Fulda vergleichsweise stabil: Melsungen liegt bei Kauf 2.978 €/m², Niestetal bei Kauf 2.991 €/m² und Kaufungen bei Kauf 2.955 €/m²; zugleich stehen Mietniveaus wie 10,35 €/m² in Niestetal einem Umfeld gegenüber, in dem Fulda mit 10,39 €/m² wettbewerbsfähig bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.434 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,0 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Fulda hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Fulda die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Fulda?
Die Standortanalyse für Fulda (PLZ 36037) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 65.434 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,39 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.976 €/m² ein.
Ist Fulda ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,39 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.976 €/m²) ergibt sich für Fulda eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Fulda?
Die Standortdaten für die PLZ 36037 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Fulda berechnet?
Der Standort-Score für Fulda wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Fulda?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Fulda liegt bei 10,39 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.976 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Fulda.
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