Mietspiegel Borken 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Borken (PLZ 34582) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,76 €/m². Damit ist Borken rund 20,7 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Borken (34582) im Schwalm-Eder-Kreis liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,76 €/m². Für Mieter ist dabei die Spannweite zwischen einfachen und guten Lagen entscheidend: Die „einfach“-Miete beträgt 7,85 €/m², während „gut“-Objekte bei 12,09 €/m² liegen. Gegenüber dem Bundesland Hessen erscheint Borken damit 20,7 % günstiger, was die Attraktivität für preisbewusste Haushalte erhöht. Die demografische Entwicklung mit 0,46 % Wachstum pro Jahr wirkt als stabiler Nachfragekontext, ohne den Preisrahmen allein zu bestimmen.
Die Nachfrageprofile verstärken vor allem die Relevanz der Wohnungsgrößen: 34,9 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise stärker auf kleinere und mittlere Wohnungssegmente ausgerichtet ist. Zugleich bleibt der Bildungs- und Qualifikationsmix mit einer Akademikerquote von 9,5 % eine Grundlage für Zahlungsbereitschaft in zentraleren oder modernisierten Lagen. Die Eigentumsquote liegt bei 56,8 %, wodurch der Mietmarkt für verbleibende Nachfrager vergleichsweise gezielt ausfällt. Bei einem Einkommen-Index von 37.381 (Landkreis) bleibt die Preisbildung eng mit dem lokalen Leistungsniveau verknüpft, was die Nachfrage stabilisiert.
Für die Marktanspannung sprechen zwei Kennzahlen: Die Leerstandsquote liegt bei 2,6 %, also in einem Bereich, der Mieter kurzfristig vor intensiven Angebotslöchern schützt, aber trotzdem geringe Spielräume lässt. Entscheidend ist die Dynamik der Kosten: Die Mietentwicklung liegt zwischen 2022 und 2026 bei 30,7 % steigend, sodass Mieter in mehreren Schritten Anpassungen einplanen müssen. Im Bundesland-Bild ist Borken beim Miet-Perzentil mit 37 eher im unteren Mittelfeld verortet, dennoch steigt das lokale Niveau deutlich. Insgesamt erzeugen Haushaltsstruktur und moderates Bevölkerungswachstum zusammen mit der geringen Leerstandsquote einen Nachfrageimpuls, der insbesondere die mittleren Preissegmente mitzieht.
Kennzahlen Borken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,76 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Borken im Vergleich
Borken ist mit 9,76 €/m² rund 20,7 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Kassel (34117) | 9,32 €/m² |
| Fulda (36037) | 10,39 €/m² |
| Wetzlar (35583) | 10,56 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 11,01 €/m² |
| Münster (64839) | 11,13 €/m² |
Preisentwicklung Borken
Die Mietpreise in Borken sind seit 2022 um 30,7 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Borken nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,43 €/m² |
| 41–60 m² | 9,59 €/m² |
| 61–90 m² | 9,50 €/m² |
| ab 91 m² | 9,61 €/m² |
Mietpreise Borken nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,61 €/m² |
| 1970–1999 | 9,23 €/m² |
| 2000–2015 | 10,56 €/m² |
| nach 2015 | 11,19 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Borken
Setzt man die Kaltmiete (9,76 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.863 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Borken bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 60/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Borken die Klasse B (Score 60/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Borken
Mit etwa 43.035 Einwohnern zählt Borken in Hessen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Borken
Wie hoch ist die Miete in Borken 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Borken (PLZ 34582) beträgt 9,76 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,85 €/m², im Premium-Segment bei 12,09 €/m².
Wie hat sich die Miete in Borken entwickelt?
Die Mietpreise in Borken sind seit 2022 um +30,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Borken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Borken liegt mit 9,76 €/m² ca. 3,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Borken?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Borken nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Borken variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,43 €/m², 41–60 m²: 9,59 €/m², 61–90 m²: 9,50 €/m², ab 91 m²: 9,61 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Borken?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Borken: Baujahr bis 1969: 9,61 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,23 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,56 €/m², Baujahr nach 2015: 11,19 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borken?
Borken zählt aktuell rund 43.035 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Borken?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Borken, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Borken?
Der Kaufpreisfaktor in Borken liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,76 €/m², der Kaufpreis bei 2.863 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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