Standortanalyse Kassel
Umfassende Standortanalyse für Kassel (PLZ 34117) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 197.230 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Kassel, documenta-Stadt |
| Einwohner | 197.230 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,59 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.667 €/m² |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Kassel, 34117 in Hessen, ist mit 197.230 Einwohnern eine dokumenta-geprägte Stadt mit stabilem Bevölkerungswachstum. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,35 % pro Jahr, während die Struktur durch 52,9 % Singlehaushalte und eine solide Qualifikationsbasis mit 21,2 % Akademikerquote unterstützt wird. Die Eigentumsquote von 25,4 % signalisiert gleichzeitig eine bestehende Nachfrage nach Wohneigentum. Mit einem Einkommen-Index von 53.798 im Landkreis entstehen damit tragfähige Rahmenbedingungen für eine Mischung aus Eigennutzung und Investment.
Das Mietniveau bleibt im hessischen Vergleich attraktiv: Die mittlere Miete erreicht 9,32 €/m² (2026), die einfache Miete liegt bei 8,26 €/m², die gute bei 11,10 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Kassel damit um 24,2 % günstiger, während die Mietentwicklung in der Spanne 2022 bis 2026 bei 20,1 % steigend liegt. Die Leerstandsquote von 4,2 % wirkt dämpfend auf Angebotsrisiken und erhöht die Plausibilität von Mieterträgen; zudem liegt die Bruttomietrendite bei 4,2 %.
Beim Kaufpreis zeigt sich ebenfalls ein Preisvorteil bei zugleich begrenzter Dynamik: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.667 €/m² (2026), die Spanne reicht von 2.188 €/m² (einfach) bis 3.381 €/m² (gut). Kassel ist damit im Vergleich zum Bundesland um 22,1 % günstiger, die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 ist mit -0,8 % stabil eher defensiv. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,8, der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 19,7 Jahren, was auf mittelfristig kalkulierbare Renditechancen bei moderatem Preisrisiko hindeutet; in der Region fällt der Quervergleich zu Rabenau (Miete 0 €/m², Kauf 2.694 €/m²) zwar unterschiedlich aus, Hessisch (Miete 9,23 €/m², Kauf 2.709 €/m²) und Dillenburg (Miete 9,12 €/m², Kauf 2.641 €/m²) ordnen sich dagegen nah ein. Insgesamt eignet sich Kassel sowohl als Wohnstandort als auch als Investitionsort, weil demografische Stabilität und tendenziell steigende Mieten den Standortwert stützen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 197.230 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,0 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kassel die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Hessen
PLZ-Gebiete in Kassel
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 34125 | Fasanenhof | 15,02 €/m² | 3.548 €/m² |
| 34127 | Nord | 12,66 €/m² | 4.551 €/m² |
| 34132 | Oberzwehren | 8,52 €/m² | 2.513 €/m² |
| 34134 | Niederzwehren | 9,59 €/m² | 2.372 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kassel?
Die Standortanalyse für Kassel (PLZ 34117) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 197.230 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,59 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.667 €/m² ein.
Ist Kassel ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,59 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.667 €/m²) ergibt sich für Kassel eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kassel?
Die Standortdaten für die PLZ 34117 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kassel berechnet?
Der Standort-Score für Kassel wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kassel?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kassel liegt bei 9,59 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.667 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kassel.
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