Kaufpreise Kassel 2026
Wer in Kassel kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.667 €/m². Damit ist Kassel rund 22,3 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 34117 in Kassel beträgt der mittlere Kaufpreis 2.667 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.188 €/m² und im guten Segment bei 3.381 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 34117 von 2.689 auf 2.667 €/m² verändert. Das entspricht -0,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Kassel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.667 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Kassel
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 34125 | Fasanenhof | 3.548 €/m² | +33,0 % |
| 34127 | Nord | 4.551 €/m² | +70,7 % |
| 34132 | Oberzwehren | 2.513 €/m² | -5,8 % |
| 34134 | Niederzwehren | 2.372 €/m² | -11,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Niederzwehren mit 2.372 €/m², am teuersten Nord mit 4.551 €/m² – eine Spanne von 91,8 %.
Kassel im Vergleich
Kassel ist mit 2.667 €/m² rund 22,3 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wetzlar (35583) | 2.820 €/m² |
| Borken (34582) | 2.863 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 2.928 €/m² |
| Fulda (36037) | 2.976 €/m² |
| Viernheim (68519) | 3.016 €/m² |
Kaufpreise Kassel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.856 €/m² |
| 41–60 m² | 2.609 €/m² |
| 61–90 m² | 2.573 €/m² |
| ab 91 m² | 2.749 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 34117.
Kaufpreise Kassel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.611 €/m² |
| 1970–1999 | 2.728 €/m² |
| 2000–2015 | 3.245 €/m² |
| nach 2015 | 3.617 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 34117.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kassel
Bei einer Kaltmiete von 9,59 €/m² und einem Kaufpreis von 2.667 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 197.230 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,0 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kassel die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Kassel
Kassel ist eine Stadt mit rund 197.230 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kassel
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kassel 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kassel (PLZ 34117) beträgt 2.667 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.188 €/m², im Premium-Segment bei 3.381 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kassel entwickelt?
Die Kaufpreise in Kassel sind seit 2022 um -0,8% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Kassel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kassel liegt mit 2.667 €/m² ca. 14,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kassel?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kassel nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kassel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.856 €/m², 41–60 m²: 2.609 €/m², 61–90 m²: 2.573 €/m², ab 91 m²: 2.749 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kassel?
In Kassel macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.611 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.728 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.245 €/m², Baujahr nach 2015: 3.617 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kassel?
Kassel zählt aktuell rund 197.230 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kassel erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kassel bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kassel?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kassel aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kassel?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kassel bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kassel?
Der Kaufpreisfaktor in Kassel liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.667 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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