Kaufpreise Lage 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Lage (PLZ 32791) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.039 €/m². Damit ist Lage rund 21,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 32791 in Lage beträgt der mittlere Kaufpreis 2.039 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.462 €/m² und im guten Segment bei 2.569 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 32791 von 2.081 auf 2.039 €/m² verändert. Das entspricht -2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lage 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.039 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −2,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Lage im Vergleich
Lage ist mit 2.039 €/m² rund 21,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Remscheid (42859) | 2.065 €/m² |
| Arnsberg (59755) | 1.994 €/m² |
| Herten (45699) | 1.986 €/m² |
| Wesel (46483) | 1.980 €/m² |
| Marl (45768) | 1.977 €/m² |
Preisentwicklung Lage
Die Kaufpreise in Lage sind seit 2022 um 2,0 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Lage nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.312 €/m² |
| 41–60 m² | 2.034 €/m² |
| 61–90 m² | 1.998 €/m² |
| ab 91 m² | 2.103 €/m² |
Kaufpreise Lage nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.902 €/m² |
| 1970–1999 | 1.936 €/m² |
| 2000–2015 | 2.507 €/m² |
| nach 2015 | 2.971 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lage
Bei einer Kaltmiete von 8,80 €/m² und einem Kaufpreis von 2.039 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.054 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +3,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (3,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lage die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Lage
Mit etwa 35.054 Einwohnern zählt Lage in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lage
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lage 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lage (PLZ 32791) beträgt 2.039 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.462 €/m², im Premium-Segment bei 2.569 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lage entwickelt?
Die Kaufpreise in Lage sind seit 2022 um -2,0% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Lage im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lage liegt mit 2.039 €/m² ca. 34,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lage?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lage nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lage variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.312 €/m², 41–60 m²: 2.034 €/m², 61–90 m²: 1.998 €/m², ab 91 m²: 2.103 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lage?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Lage prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.902 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.936 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.507 €/m², Baujahr nach 2015: 2.971 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lage?
Lage zählt aktuell rund 35.054 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lage erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lage bei ca. 5,2% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lage?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Lage aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lage?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lage bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lage?
Der Kaufpreisfaktor in Lage liegt bei ca. 19,3x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,80 €/m², der Kaufpreis bei 2.039 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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