Standortanalyse Lage
Umfassende Standortanalyse für Lage (PLZ 32791) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 35.054 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Lippe |
| Einwohner | 35.054 |
| Ø Kaltmiete | 8,80 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.039 €/m² |
Lage (32791) im Landkreis Lippe, Nordrhein-Westfalen, weist mit 35.054 Einwohnern eine solide Basis für den Wohnungsmarkt auf. Der Bevölkerungstrend von 0,15 % pro Jahr signalisiert nur moderates Wachstum, während die Struktur mit 36,4 % Singlehaushalten eine anhaltende Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnformen stützt. Mit einer Akademikerquote von 14,0 % ist die Qualifikationsmischung zwar nicht extrem hoch, aber ausreichend für ein stabileres Miet- und Kaufinteresse. Die Eigentumsquote liegt bei 51,5 %, was auf eine grundsätzlich investitionsfreundliche Eigentümerneigung in der Region hindeutet.
Das Einkommen bewegt sich bei einem Indexwert von 40.086 und wirkt zusammen mit dem Miet- und Kaufniveau als Gesamtsignal für die Zahlungsfähigkeit. Die mittlere Miete erreicht 8,80 €/m² (2026), liegt damit 6,4 % günstiger als im Bundesland, und befindet sich zwischen 6,79 €/m² (einfach) und 10,92 €/m² (gut). Besonders relevant ist die Dynamik: Die Mietentwicklung liegt bei 43,3 % steigend (2022-2026), wodurch sich die Lage als zunehmend mietattraktiver Standort positioniert. Parallel bleibt der Leerstand mit 4,9 % ein wichtiger Risikopuffer für Vermieter, sodass die Nachfrage nicht nur nominell, sondern marktnah wirkt.
Beim Kaufniveau zeigt Lage 2.039 €/m² (2026) als Mittelwert, der laut Vergleich 21,4 % günstiger als im Bundesland ist, mit 1.462 €/m² (einfach) und 2.569 €/m² (gut). Die Kaufentwicklung fällt um -2,0 % (2022-2026), wodurch Käuferpreise eher stabilisierbar wirken, während Ertragswerte durch die Bruttomietrendite von 5,2 % gestützt werden. Der Kaufpreisfaktor von 19,3 unterstreicht den Zusammenhang zwischen Preis und Mietkraft, und der Break-even von 16,5 Jahren macht die Renditeerwartung für Investoren messbar. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich zudem die Einordnung: Bielefeld liegt bei 8,77 €/m² Miete und 2.020 €/m² Kauf, Porta kommt bei 2.046 €/m² Kauf nahe und Oberhausen weist mit 2.062 €/m² Kauf ein ähnlich gelagertes Niveau auf; damit eignet sich Lage sowohl als Wohnort mit preislich günstiger Vermietungslogik als auch als Investitionsort mit konkreter Ertragsrechnung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.054 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +3,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (3,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lage die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lage?
Die Standortanalyse für Lage (PLZ 32791) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 35.054 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,80 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.039 €/m² ein.
Ist Lage ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,80 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.039 €/m²) ergibt sich für Lage eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lage?
Die Standortdaten für die PLZ 32791 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lage berechnet?
Der Standort-Score für Lage wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lage?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lage liegt bei 8,80 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.039 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lage.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz