Standortanalyse Weyhe
Umfassende Standortanalyse für Weyhe (PLZ 28844) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 30.975 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Diepholz |
| Einwohner | 30.975 |
| Ø Kaltmiete | 11,11 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.990 €/m² |
Weyhe (28844) liegt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen und verfügt über 30.975 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs von 0,68% pro Jahr stützt die Wohnraumnachfrage, während 37,2% Singlehaushalte auf einen anhaltenden Bedarf an kleineren bis mittleren Einheiten hinweisen. Die Erwerbsstruktur ist moderat akademisch geprägt: Die Akademikerquote liegt bei 9,2%. Insgesamt passt die demografische Entwicklung gut zum lokalen Wohn- und Investmentumfeld, weil Leerstand mit 3,8% eher niedrig ausfällt.
Am Mietmarkt bewegt sich Weyhe 2026 bei durchschnittlich 11,11 €/m², mit einer Spanne von 8,69 €/m² (einfach) bis 13,23 €/m² (gut). Damit liegt Weyhe 16,9% über dem Bundeslandniveau, und die Mietentwicklung ist mit 17,6% von 2022 bis 2026 klar steigend. Die Kaufpreise liegen 2026 im Mittel bei 2.990 €/m², wobei einfache Segmente bei 2.058 €/m² und gute Lagen bei 3.912 €/m² liegen. Gleichzeitig ist der Kaufpreis im Zeitraum 2022–2026 um -2,6% rückläufig, die Bruttomietrendite beträgt 4,5% und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 18,7 Jahren.
Die Eigentumsquote von 60,4% unterstreicht die Verankerung als Wohnstandort, während der Einkommenindex im Landkreis bei 34.497 die Zahlungsfähigkeit stützt. Mit einem Kaufpreisfaktor (Multiplikator) von 22,4 wird Weyhe als relativ preissensibles, aber vermietungsfähiges Marktsegment eingeordnet, was zur moderaten Rendite passt. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich Weyhe zwar nicht durch extreme Angebotsniveaus, aber die Preisanker bleiben vergleichbar: Schwülper liegt bei Kauf 2.979 €/m² (Miete nicht angegeben), Braunschweig bei Kauf 2.972 €/m² (Miete nicht angegeben) und Bissendorf bei Kauf 3.019 €/m² (Miete nicht angegeben). In der Gesamteinschätzung verbinden Weyhes demografischer Trend, niedrige Leerstandsquote und das über dem Bundesland liegende Mietniveau eine stabile Wohnnachfrage mit einem Investmentprofil, das eher auf laufende Erträge als auf kurzfristige Kaufpreisgewinne setzt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.975 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weyhe die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Weyhe?
Die Standortanalyse für Weyhe (PLZ 28844) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 30.975 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,11 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.990 €/m² ein.
Ist Weyhe ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,11 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.990 €/m²) ergibt sich für Weyhe eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Weyhe?
Die Standortdaten für die PLZ 28844 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Weyhe berechnet?
Der Standort-Score für Weyhe wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Weyhe?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weyhe liegt bei 11,11 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.990 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Weyhe.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz