Kaufpreise Weyhe 2026
Was kostet Wohneigentum in Weyhe (PLZ 28844)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.990 €/m². Damit ist Weyhe rund 14,3 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 28844 in Weyhe beträgt der mittlere Kaufpreis 2.990 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.058 €/m² und im guten Segment bei 3.912 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 28844 von 3.071 auf 2.990 €/m² verändert. Das entspricht -2,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Weyhe 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.990 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −2,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Weyhe im Vergleich
Weyhe ist mit 2.990 €/m² rund 14,3 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stuhr (28816) | 2.957 €/m² |
| Göttingen (37073) | 2.954 €/m² |
| Leer (26789) | 2.909 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 3.111 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 2.863 €/m² |
Preisentwicklung Weyhe
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Weyhe um 2,6 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Weyhe nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.397 €/m² |
| 41–60 m² | 2.996 €/m² |
| 61–90 m² | 3.021 €/m² |
| ab 91 m² | 3.101 €/m² |
Kaufpreise Weyhe nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.857 €/m² |
| 1970–1999 | 2.910 €/m² |
| 2000–2015 | 3.604 €/m² |
| nach 2015 | 4.187 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weyhe
Setzt man die Kaltmiete (11,11 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.990 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Weyhe bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.975 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weyhe die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Weyhe
Weyhe ist eine Mittelstadt mit rund 30.975 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Weyhe
Wie hoch sind die Kaufpreise in Weyhe 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Weyhe (PLZ 28844) beträgt 2.990 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.058 €/m², im Premium-Segment bei 3.912 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Weyhe entwickelt?
Die Kaufpreise in Weyhe sind seit 2022 um -2,6% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Weyhe im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weyhe liegt mit 2.990 €/m² ca. 3,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Weyhe?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Weyhe nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Weyhe variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.397 €/m², 41–60 m²: 2.996 €/m², 61–90 m²: 3.021 €/m², ab 91 m²: 3.101 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Weyhe?
In Weyhe macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.857 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.910 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.604 €/m², Baujahr nach 2015: 4.187 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weyhe?
Weyhe zählt aktuell rund 30.975 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Weyhe erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Weyhe bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Weyhe?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Weyhe aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Weyhe?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Weyhe bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weyhe?
Der Kaufpreisfaktor in Weyhe liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,11 €/m², der Kaufpreis bei 2.990 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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