Standortanalyse Stade
Umfassende Standortanalyse für Stade (PLZ 21682) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 48.633 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Stade |
| Einwohner | 48.633 |
| Ø Kaltmiete | 11,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.641 €/m² |
Stade (21682) im Landkreis Stade in Niedersachsen zählt 48.633 Einwohner und zeigt mit +0,43 % pro Jahr einen moderaten Zuwachs. Der Wohnungsmarkt spiegelt die Haushaltsstruktur wider: 44,7 % sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote von 11,4 % auf eine insgesamt solide, aber nicht hochverdichtete Qualifikationsbasis hinweist. Mit einer Eigentumsquote von 53,6 % und einem Einkommen von 36.606 (Index, Landkreis) positioniert sich Stade als Wohnstandort, der eher auf Stabilität als auf spekulatives Wachstum setzt.
Beim Mietniveau liegt Stade 2026 bei 11,02 €/m² (einfach: 9,18 €/m², gut: 13,05 €/m²) und damit 16,0 % über dem Bundesland-Vergleich. Die Mietentwicklung ist kräftig: +37,1 % von 2022 bis 2026, bei einem Bundesland-Miet-Perzentil von 51. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 3,1 % vergleichsweise niedrig, was die Vermietbarkeit stützt und die Attraktivität für wohnwirtschaftliche Nutzung erhöht.
Im Kaufsegment erreicht Stade 2026 im Mittel 2.641 €/m² (einfach: 1.832 €/m², gut: 3.616 €/m²), wobei es mit 0,9 % gegenüber dem Bundesland nahezu gleichauf liegt. Der Kaufpreisverlauf ist jedoch belastet: -11,3 % von 2022 bis 2026, mit einer Bruttomietrendite von 5,0 % und einem Kaufpreisfaktor von 20,0; daraus ergibt sich ein Break-even von 17,0 Jahren. Im Stadt-Umland wirkt Stade preislich ausgewogen im Vergleich zu Bad (Kauf 2.625 €/m²), Belm (Kauf 2.680 €/m²) und Wiesmoor (Kauf 2.601 €/m²), sodass sich insgesamt eine Gesamteinschätzung ergibt: Nachfrage- und Mietimpulse sind positiv, der Kaufmarkt zeigt dagegen Korrektur, was den Ort für Wohnzwecke weiterhin geeignet, für Investoren aber eine sorgfältige Auswahl nach Mietniveau und Objektqualität verlangt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.633 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stade die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Stade?
Die Standortanalyse für Stade (PLZ 21682) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 48.633 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.641 €/m² ein.
Ist Stade ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.641 €/m²) ergibt sich für Stade eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Stade?
Die Standortdaten für die PLZ 21682 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Stade berechnet?
Der Standort-Score für Stade wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Stade?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stade liegt bei 11,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.641 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Stade.
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