Standortanalyse Buxtehude
Umfassende Standortanalyse für Buxtehude (PLZ 21614) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 40.886 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Stade |
| Einwohner | 40.886 |
| Ø Kaltmiete | 12,62 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.410 €/m² |
Buxtehude mit der PLZ 21614 liegt im Landkreis Stade in Niedersachsen und erreicht laut Einwohnerzahl 40.886. Der Bevölkerungstrend von 0,57 % pro Jahr stützt die Nachfrage im Wohnsegment, während 43,8 % Singlehaushalte den Bedarf an kleineren Grundrissen und urbanen Lagen verstärken. Die Akademikerquote von 11,4 % sowie der Einkommen-Index von 36.606 deuten auf eine solide Kaufkraftbasis hin, die sich typischerweise in stabiler Vermietbarkeit zeigt. Bei einer Eigentumsquote von 53,6 % ist das Interesse am Eigentum insgesamt hoch, gleichzeitig begrenzt eine Leerstandsquote von 3,1 % den Wettbewerbsdruck durch freie Flächen.
Im Mietmarkt bewegt sich Buxtehude 2026 bei einem mittleren Niveau von 12,62 €/m², mit einer Spreizung zwischen 10,74 €/m² (einfach) und 15,05 €/m² (gut). Damit liegt die Stadt im Vergleich zum Bundesland um 32,8 % höher, während die Mietentwicklung von 25,8 % im Zeitraum 2022 bis 2026 ein fortgesetztes Preiswachstum signalisiert. Der Mietverlauf wird zusätzlich durch eine Einordnung über das Miet-Perzentil von 70 gestützt, was die Lage im oberen Preisbereich innerhalb des Bundeslandes unterstreicht. Für Wohnnutzung und Investment bedeutet das: höhere Einstiegsmieten sind hier bereits “eingepreist”, wirken aber häufig stabilisierend über die Vermietbarkeit, auch wenn die Kaufkraft der Nachfrage entsprechend belastet wird.
Beim Kaufpreis liegt Buxtehude 2026 bei 3.410 €/m² (mittel), zwischen 2.577 €/m² (einfach) und 4.580 €/m² (gut). Im Bundesländer-Vergleich sind das 30,3 % höhere Werte, zugleich fällt die Kaufentwicklung von -6,1 % zwischen 2022 und 2026, was auf eine Abkühlung der Erwerbspreise bei weiterhin aktiver Mietnachfrage hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,4 % und der Break-even von 18,8 Jahren geben eine klare Investitionsperspektive: Rentabilität entsteht eher über Zeit als über schnelle Wertsprünge. In der Nachbarstadt-Relation wirkt Buxtehude teurer, etwa gegenüber Esens mit Kauf 3.399 €/m², Aurich mit 3.441 €/m² und Jesteburg mit 3.364 €/m², wodurch die Stadt insgesamt als wohn- und kapitalorientierter Standort mit überdurchschnittlichem Mietniveau, aber aktuell nicht durchgängig steigenden Kaufpreisen einzuordnen ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.886 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Buxtehude die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Buxtehude?
Die Standortanalyse für Buxtehude (PLZ 21614) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 40.886 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,62 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.410 €/m² ein.
Ist Buxtehude ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,62 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.410 €/m²) ergibt sich für Buxtehude eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Buxtehude?
Die Standortdaten für die PLZ 21614 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Buxtehude berechnet?
Der Standort-Score für Buxtehude wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Buxtehude?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Buxtehude liegt bei 12,62 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.410 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Buxtehude.
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