Kaufpreise Buxtehude 2026
Was kostet Wohneigentum in Buxtehude (PLZ 21614)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.410 €/m². Damit ist Buxtehude rund 30,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Buxtehude (21614) liegt das Kaufpreisniveau im mittleren Segment bei 3.410 €/m² (2026), wobei „einfach“ bei 2.577 €/m² und „gut“ bei 4.580 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland wird der Kaufpreis mit 30,3 % als teurer eingeordnet, während der Strukturkontext dennoch solide bleibt: Die Einwohnerzahl beträgt 40.886, der Bevölkerungstrend liegt bei 0,57 %/Jahr. Für Investoren ist vor allem die Kombination aus Segmentspreizung und moderater Nachfrageentwicklung relevant, weil sie die Auswahl der Zielobjekte im Verhältnis zum lokalen Mietpotenzial steuert.
Die Kaufentwicklung signalisiert jedoch Anpassungsdruck: Von 2022 bis 2026 ist der mittlere Kaufpreis um -6,1 % fallend. Gleichzeitig bleibt die Ertragsseite im Fokus, denn die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %, bei einer Leerstandsquote von 3,1 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,5 zeigt, dass Käufer im Durchschnitt relativ lange Kapital bindet, was die Renditeerwartung spürbar von Mieten und Kaufpreisniveau abhängig macht.
Für die Investitionsrechnung bedeutet das ein klar messbares Zeitmaß: Der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 18,8 Jahren. Bei einer Bruttomietrendite von 4,4 % ist das Break-even somit nicht kurzfristig, aber planbar; entscheidend ist, ob sich der zuletzt rückläufige Kaufpreis trendfähig stabilisiert oder weiter nachgibt. Als Marktbezug liefern außerdem die Eigentumsquote von 53,6 % und 43,8 % Singlehaushalte Indikatoren für die Nachfragebreite, während die Investition sich primär über Preisniveau, Rendite und Exit-Fähigkeit entscheidet.
Kennzahlen Buxtehude 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.410 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Buxtehude im Vergleich
Buxtehude ist mit 3.410 €/m² rund 30,4 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Hannover (30159) | 3.354 €/m² |
| Osnabrück (49074) | 3.329 €/m² |
| Ganderkesee (27777) | 3.324 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 3.509 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide (21244) | 3.666 €/m² |
Preisentwicklung Buxtehude
Buxtehude verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −6,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Buxtehude nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.875 €/m² |
| 41–60 m² | 3.478 €/m² |
| 61–90 m² | 3.447 €/m² |
| ab 91 m² | 3.656 €/m² |
Kaufpreise Buxtehude nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.226 €/m² |
| 1970–1999 | 3.313 €/m² |
| 2000–2015 | 4.149 €/m² |
| nach 2015 | 4.954 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Buxtehude
Bei einer Kaltmiete von 12,62 €/m² und einem Kaufpreis von 3.410 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.886 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,2 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Buxtehude die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Buxtehude
Buxtehude ist eine Mittelstadt mit rund 40.886 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Buxtehude
Wie hoch sind die Kaufpreise in Buxtehude 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Buxtehude (PLZ 21614) beträgt 3.410 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.577 €/m², im Premium-Segment bei 4.580 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Buxtehude entwickelt?
Die Kaufpreise in Buxtehude sind seit 2022 um -6,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Buxtehude im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Buxtehude liegt mit 3.410 €/m² ca. 9,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Buxtehude?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Buxtehude nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Buxtehude variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.875 €/m², 41–60 m²: 3.478 €/m², 61–90 m²: 3.447 €/m², ab 91 m²: 3.656 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Buxtehude?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Buxtehude prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.226 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.313 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.149 €/m², Baujahr nach 2015: 4.954 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buxtehude?
Buxtehude zählt aktuell rund 40.886 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Buxtehude erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Buxtehude bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Buxtehude?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Buxtehude aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Buxtehude?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Buxtehude bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Buxtehude?
Der Kaufpreisfaktor in Buxtehude liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,62 €/m², der Kaufpreis bei 3.410 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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