Standortanalyse Göppingen
Umfassende Standortanalyse für Göppingen (PLZ 73033) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 58.937 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Göppingen |
| Einwohner | 58.937 |
| Ø Kaltmiete | 12,18 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.088 €/m² |
Göppingen mit der PLZ 73033 liegt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg und erreicht 58.937 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs liegt bei 0,69% pro Jahr, was die Nachfragebasis stabil hält, während der Anteil der Singlehaushalte bei 40,4% liegt. Die Akademikerquote beträgt 13,5, zudem wird eine vergleichsweise hohe Eigentumsneigung durch eine Eigentumsquote von 57,4% unterstrichen. Bei einer Leerstandsquote von 4,9% bleibt das Miet- und Vermarktungsumfeld grundsätzlich geordnet, obwohl im Bestand weiterhin keine vollständige Entspannung sichtbar ist.
Im wirtschaftlichen Kontext spiegelt der Einkommen-Index auf Landkreisebene von 42.442 einen soliden Mittelwert wider, der zum Mietniveau passt. Die durchschnittliche Miete liegt bei 12,18 €/m² (2026), die Spanne reicht von 10,34 €/m² bis 14,27 €/m², und sie bewegt sich mit 1,0% im Gleichlauf zum Bundesland. Entscheidend ist die Dynamik: Die Mietentwicklung fällt nicht, sondern steigt um 28,2% (2022-2026), wobei der Miettrend auch durch das 65. Perzentil im Bundesland gestützt wird. Für Investoren ist die Bruttomietrendite mit 4,7% relevant, weil sie die laufende Ertragskraft im Verhältnis zum Kaufpreis einordnet.
Beim Kaufniveau zeigt sich eine andere Marktlogik: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 3.088 €/m², das einfache Segment bei 2.563 €/m² und das gute bei 3.749 €/m². Gegenüber Baden-Württemberg ist Göppingen damit 12,6% günstiger, gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -15,3% (2022-2026), was auf eine Preiskorrektur hinweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,1 und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 17,8 Jahren, sodass Wohnen und Investition vor allem bei langfristiger Vermietungsstrategie attraktiv sind. Im Nachbarvergleich liegen Bonndorf im Schwarzwald (Kauf 3.100 €/m²), Steinheim am Albuch (Kauf 3.112 €/m²) und Zell im Wiesental (Kauf 3.062 €/m²) nahe am Göppinger Kaufniveau; insgesamt ergibt sich damit die Gesamteinschätzung: stabiler Wohnstandort mit wachsender Mietnachfrage, aber mit noch unter Druck stehenden Kaufpreisen und daher selektiver Chancenlage.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.937 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Göppingen die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Göppingen?
Die Standortanalyse für Göppingen (PLZ 73033) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 58.937 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,18 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.088 €/m² ein.
Ist Göppingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,18 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.088 €/m²) ergibt sich für Göppingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Göppingen?
Die Standortdaten für die PLZ 73033 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Göppingen berechnet?
Der Standort-Score für Göppingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Göppingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Göppingen liegt bei 12,18 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.088 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Göppingen.
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