Kaufpreise Ludwigsburg 2026
Ludwigsburg im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 4.101 €/m². Damit ist Ludwigsburg rund 16,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 71634 in Ludwigsburg beträgt der mittlere Kaufpreis 4.201 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.477 €/m² und im guten Segment bei 5.196 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 71634 von 5.106 auf 4.201 €/m² verändert. Das entspricht -17,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ludwigsburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.101 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −17,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Ludwigsburg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 71636 | PLZ 71636 | 4.237 €/m² | +3,3 % |
| 71638 | PLZ 71638 | 4.101 €/m² | +0,0 % |
| 71640 | PLZ 71640 | 4.024 €/m² | -1,9 % |
| 71642 | PLZ 71642 | 3.806 €/m² | -7,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 71642 mit 3.806 €/m², am teuersten PLZ 71636 mit 4.237 €/m² – eine Spanne von 11,3 %.
Ludwigsburg im Vergleich
Ludwigsburg ist mit 4.101 €/m² rund 16,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ravensburg (88214) | 4.119 €/m² |
| Friedrichshafen (88045) | 4.067 €/m² |
| Ulm (89073) | 4.034 €/m² |
| Weinheim (69469) | 4.029 €/m² |
| Fellbach (70736) | 4.183 €/m² |
Preisentwicklung Ludwigsburg
Ludwigsburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −17,7 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 71634.
Kaufpreise Ludwigsburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.058 €/m² |
| 1970–1999 | 4.253 €/m² |
| 2000–2015 | 5.005 €/m² |
| nach 2015 | 5.901 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 71634.
Kaufpreise Ludwigsburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.742 €/m² |
| 41–60 m² | 4.236 €/m² |
| 61–90 m² | 4.197 €/m² |
| ab 91 m² | 4.187 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 71634.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ludwigsburg
Setzt man die Kaltmiete (14,09 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.101 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ludwigsburg bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 92.858 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 74/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (2,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ludwigsburg die Klasse B (Score 74/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Ludwigsburg
Mit etwa 92.858 Einwohnern zählt Ludwigsburg in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ludwigsburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ludwigsburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ludwigsburg (PLZ 71634) beträgt 4.101 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.477 €/m², im Premium-Segment bei 5.196 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ludwigsburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Ludwigsburg sind seit 2022 um -17,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Ludwigsburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ludwigsburg liegt mit 4.101 €/m² ca. 31,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ludwigsburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ludwigsburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ludwigsburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.742 €/m², 41–60 m²: 4.236 €/m², 61–90 m²: 4.197 €/m², ab 91 m²: 4.187 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ludwigsburg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Ludwigsburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.058 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.253 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.005 €/m², Baujahr nach 2015: 5.901 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ludwigsburg?
Ludwigsburg zählt aktuell rund 92.858 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ludwigsburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ludwigsburg bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ludwigsburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Ludwigsburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ludwigsburg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ludwigsburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ludwigsburg?
Der Kaufpreisfaktor in Ludwigsburg liegt bei ca. 24,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,09 €/m², der Kaufpreis bei 4.101 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz