Kaufpreise Bad Salzuflen 2026
Was kostet Wohneigentum in Bad Salzuflen (PLZ 32105)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.253 €/m². Damit ist Bad Salzuflen rund 12,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 32105 in Bad Salzuflen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.253 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.680 €/m² und im guten Segment bei 3.027 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 32105 von 2.326 auf 2.253 €/m² verändert. Das entspricht -3,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bad Salzuflen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.253 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Bad Salzuflen im Vergleich
Bad Salzuflen ist mit 2.253 €/m² rund 12,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Mönchengladbach (41061) | 2.252 €/m² |
| Kreuztal (57223) | 2.259 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 2.241 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 2.276 €/m² |
| Krefeld (47799) | 2.294 €/m² |
Preisentwicklung Bad Salzuflen
Bad Salzuflen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −3,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Bad Salzuflen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.143 €/m² |
| 1970–1999 | 2.236 €/m² |
| 2000–2015 | 2.814 €/m² |
| nach 2015 | 3.321 €/m² |
Kaufpreise Bad Salzuflen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.553 €/m² |
| 41–60 m² | 2.230 €/m² |
| 61–90 m² | 2.239 €/m² |
| ab 91 m² | 2.370 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bad Salzuflen
Kaufpreis (2.253 €/m²) und Kaltmiete (8,92 €/m²) in Bad Salzuflen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,1 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 53.958 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Salzuflen die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bad Salzuflen
Rund 53.958 Menschen leben in der Mittelstadt Bad Salzuflen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bad Salzuflen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bad Salzuflen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bad Salzuflen (PLZ 32105) beträgt 2.253 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.680 €/m², im Premium-Segment bei 3.027 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bad Salzuflen entwickelt?
Die Kaufpreise in Bad Salzuflen sind seit 2022 um -3,1% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Bad Salzuflen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bad Salzuflen liegt mit 2.253 €/m² ca. 27,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bad Salzuflen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bad Salzuflen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bad Salzuflen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.553 €/m², 41–60 m²: 2.230 €/m², 61–90 m²: 2.239 €/m², ab 91 m²: 2.370 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bad Salzuflen?
In Bad Salzuflen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.143 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.236 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.814 €/m², Baujahr nach 2015: 3.321 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Salzuflen?
Bad Salzuflen zählt aktuell rund 53.958 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bad Salzuflen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bad Salzuflen bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bad Salzuflen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Bad Salzuflen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Salzuflen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bad Salzuflen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bad Salzuflen?
Der Kaufpreisfaktor in Bad Salzuflen liegt bei ca. 21,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,92 €/m², der Kaufpreis bei 2.253 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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