Kaufpreise Hückelhoven 2026
Was kostet Wohneigentum in Hückelhoven (PLZ 41836)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.241 €/m². Damit ist Hückelhoven rund 13,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 41836 in Hückelhoven beträgt der mittlere Kaufpreis 2.241 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.619 €/m² und im guten Segment bei 2.857 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 41836 von 2.356 auf 2.241 €/m² verändert. Das entspricht -4,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hückelhoven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.241 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −4,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Hückelhoven im Vergleich
Hückelhoven ist mit 2.241 €/m² rund 13,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Mönchengladbach (41061) | 2.252 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 2.253 €/m² |
| Kreuztal (57223) | 2.259 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 2.276 €/m² |
| Eschweiler (52249) | 2.203 €/m² |
Preisentwicklung Hückelhoven
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Hückelhoven um 4,9 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Hückelhoven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.642 €/m² |
| 41–60 m² | 2.358 €/m² |
| 61–90 m² | 2.195 €/m² |
| ab 91 m² | 2.346 €/m² |
Kaufpreise Hückelhoven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.102 €/m² |
| 1970–1999 | 2.187 €/m² |
| 2000–2015 | 2.800 €/m² |
| nach 2015 | 3.409 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hückelhoven
Kaufpreis (2.241 €/m²) und Kaltmiete (9,47 €/m²) in Hückelhoven ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.192 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +11,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,4 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (11,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hückelhoven die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hückelhoven
Rund 41.192 Menschen leben in der Mittelstadt Hückelhoven (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hückelhoven
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hückelhoven 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hückelhoven (PLZ 41836) beträgt 2.241 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.619 €/m², im Premium-Segment bei 2.857 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hückelhoven entwickelt?
Die Kaufpreise in Hückelhoven sind seit 2022 um -4,9% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Hückelhoven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hückelhoven liegt mit 2.241 €/m² ca. 28,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hückelhoven?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hückelhoven nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hückelhoven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.642 €/m², 41–60 m²: 2.358 €/m², 61–90 m²: 2.195 €/m², ab 91 m²: 2.346 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hückelhoven?
In Hückelhoven macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.102 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.187 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.800 €/m², Baujahr nach 2015: 3.409 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hückelhoven?
Hückelhoven zählt aktuell rund 41.192 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Hückelhoven erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hückelhoven bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hückelhoven?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hückelhoven aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hückelhoven?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hückelhoven bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hückelhoven?
Der Kaufpreisfaktor in Hückelhoven liegt bei ca. 19,7x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,47 €/m², der Kaufpreis bei 2.241 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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