Standortanalyse Rheine
Umfassende Standortanalyse für Rheine (PLZ 48431) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 77.209 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Steinfurt |
| Einwohner | 77.209 |
| Ø Kaltmiete | 10,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.605 €/m² |
Rheine (48431) in Nordrhein-Westfalen, Landkreis Steinfurt, ist mit 77.209 Einwohnern eine gefestigte Mittelstadt mit stabilem Wachstum: Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,49 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur fällt marktseitig durch einen hohen Anteil an Singlehaushalten von 39,2 % auf, während die Akademikerquote bei 12,1 % liegt. Die Eigentumsquote ist mit 55,5 % vergleichsweise hoch, und die Einkommen bewegen sich bei einem Index von 37.508 (Landkreis), was den Wohnungsmarkt grundsätzlich auf solide Nachfrage stützt. Der Wohnungsbestand ist zudem relativ knapp, denn die Leerstandsquote liegt nur bei 2,6 %.
Das Mietniveau verankert Rheine klar im oberen Bereich der Region: Im Jahr 2026 liegt die durchschnittliche Miete bei 10,02 €/m², die einfachen Angebote bei 8,44 €/m² und gute Lagen bei 12,59 €/m². Im Vergleich zum Bundesland ist Rheine um 6,6 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 32,4 % steigend (2022-2026) deutlich dynamisch aus; das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 40. Für Käufer ist das Kaufniveau dagegen moderat bis stabil: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt 2026 bei 2.605 €/m², einfach 2.036 €/m² und gut 3.429 €/m². Dabei wirkt Rheine im Bundesländervergleich nahezu neutral (Kauf vs Bundesland 0,4 % gleichauf), und die Kaufentwicklung ist mit 0,3 % stabil (2022-2026) als verlässlich einzuordnen.
Aus Anlegersicht spricht die Kombination aus laufender Rendite und akzeptabler Amortisation: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 %, und der Break-even Kauf vs Miete beträgt 18,2 Jahre; der Kaufpreisfaktor liegt entsprechend bei 21,7. Die Gesamteinschätzung ergibt sich aus dem Zusammenspiel von demografischer Stabilität (0,49 % pro Jahr) und dem preisseitigen Nachfrageimpuls, weil steigende Mieten bei gleichzeitig stabilen Kaufpreisen tendenziell die Mietwirksamkeit stützen. Im Nachbarstädte-Kontext liegt Rheine bei der Kaufpreishöhe eng beieinander, etwa Werther mit 2.599 €/m², Alsdorf mit 2.612 €/m² und Bedburg mit 2.618 €/m², während die Anmietpreise dort nicht angegeben sind. Insgesamt ist Rheine damit sowohl als Wohnstandort mit knapper Angebotslage als auch als Investitionsort mit Renditepotenzial geeignet, wobei der Trend eher über die Mieten als über steigende Kaufwerte getrieben wird.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 77.209 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheine die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rheine?
Die Standortanalyse für Rheine (PLZ 48431) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 77.209 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.605 €/m² ein.
Ist Rheine ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.605 €/m²) ergibt sich für Rheine eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rheine?
Die Standortdaten für die PLZ 48431 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rheine berechnet?
Der Standort-Score für Rheine wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rheine?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rheine liegt bei 10,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.605 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rheine.
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