Kaufpreise Stolberg 2026
Was kostet Wohneigentum in Stolberg? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.260 €/m². Damit ist Stolberg rund 12,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 52222 in Stolberg beträgt der mittlere Kaufpreis 2.296 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.640 €/m² und im guten Segment bei 2.916 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 52222 von 2.424 auf 2.296 €/m² verändert. Das entspricht -5,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Stolberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.260 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Stolberg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 52223 | Büsbach | 2.260 €/m² | +0,0 % |
| 52224 | Buschhausen | 1.996 €/m² | -11,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Buschhausen mit 1.996 €/m², am teuersten Büsbach mit 2.260 €/m² – eine Spanne von 13,2 %.
Stolberg im Vergleich
Stolberg ist mit 2.260 €/m² rund 12,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kreuztal (57223) | 2.259 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 2.253 €/m² |
| Mönchengladbach (41061) | 2.252 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 2.276 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 2.241 €/m² |
Preisentwicklung Stolberg
Die Kaufpreise in Stolberg sind seit 2022 um 5,3 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 52222.
Kaufpreise Stolberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.062 €/m² |
| 1970–1999 | 2.282 €/m² |
| 2000–2015 | 2.859 €/m² |
| nach 2015 | 3.379 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52222.
Kaufpreise Stolberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.588 €/m² |
| 41–60 m² | 2.352 €/m² |
| 61–90 m² | 2.239 €/m² |
| ab 91 m² | 2.336 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52222.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stolberg
Bei einer Kaltmiete von 8,19 €/m² und einem Kaufpreis von 2.260 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 57.684 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +3,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (3,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stolberg die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Stolberg
Stolberg ist eine Mittelstadt mit rund 57.684 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Stolberg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Stolberg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Stolberg (PLZ 52222) beträgt 2.260 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.640 €/m², im Premium-Segment bei 2.916 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Stolberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Stolberg sind seit 2022 um -5,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Stolberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stolberg liegt mit 2.260 €/m² ca. 27,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Stolberg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Stolberg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Stolberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.588 €/m², 41–60 m²: 2.352 €/m², 61–90 m²: 2.239 €/m², ab 91 m²: 2.336 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Stolberg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Stolberg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.062 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.282 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.859 €/m², Baujahr nach 2015: 3.379 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stolberg?
Stolberg zählt aktuell rund 57.684 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Stolberg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Stolberg bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Stolberg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Stolberg aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Stolberg?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Stolberg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stolberg?
Der Kaufpreisfaktor in Stolberg liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,19 €/m², der Kaufpreis bei 2.260 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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